杨某与余某某民间借贷纠纷一审民事判决书

原告：杨某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区，
委托诉讼代理人：胡再波，湖北三峡律师事务所律师。
被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住重庆市万州区，

原告杨某与被告余某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨某的委托诉讼代理人胡再波到庭参加诉讼。余某某经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
杨某向本院提出诉讼请求：1、余某某偿还杨某借款本金564000元，借期内利息67680元，并以本金564000元为基数，按年利率24%的标准支付从2016年5月26日起至清偿借款之日止的利息。2、余某某支付违约金100000元。3、杨某对抵押的房屋（产权证号：宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号）折价或者依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。4、余某某偿还借款本金100000元，并以100000元为基数，按年利率6%支付从2017年3月27日起至清偿借款之日止的资金占用利息。5、由余某某承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月26日，杨某与余某某签订《抵押借款合同》，约定，余某某向杨某借款60万元，借款期限为2015年5月26日至2016年5月25日，借款利率按年利率12%计算，如余某某未按时还款，除一次性向杨某支付违约金10万元外，同时按借款金额5‰/日向杨某支付资金占用费。合同还约定余某某用位于宜昌市沿××大道特××号房屋作抵押，且未经杨某同意余某某不得将抵押物出租、出售等，如余某某违约，余某某应支付杨某违约金10万元。2015年5月26日，杨某向余某某转款564000元。2015年6月1日，双方就抵押房屋办理了抵押登记（他项权证书号为宜市房他证伍家区字第××号）。借款到期后，余某某未按约定还本付息。余某某将抵押房屋出租给了第三方，构成违约。2015年11月6日，余某某向杨某借款30万元，借款期限为15天。2015年12月1日，余某某向杨某借款10万元，借款期限为4天。两笔借款到期后，余某某均未偿还。2016年6月22日，杨某、余某某双方达成以物抵债协议，余某某以其所有的汽车一辆抵偿借款30万元，余款10万元，余某某至今没有偿还。
余某某未到庭亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月26日，杨某与余某某签订《抵押借款合同》，约定，余某某向杨某借款60万元，借款期限自2015年5月26日起至2016年5月25日止，借款利息按年利率12%计算，余某某以其所有的坐落于沿江大道特××号的房屋（房产证号：宜市房权证伍家区字第××号、03××13号）作抵押。合同还约定，余某某未经杨某同意，不得将抵押房屋出租，如果余某某违反该约定，则余某某向杨某支付违约金10万元，否则杨某有权处置抵押房屋。若余某某未按照合同约定的时间还款，除一次性支付违约金10万元外，同时按照借款金额5‰日向杨某支付资金占用费。杨某于2015年5月26日向余某某实际转款564000元。2015年6月1日，上述涉案房屋办理了抵押登记（他项权证号：宜市房他证伍家区字第××号），债权人为杨某，债权数额为600000元。
2015年11月6日，余某某向杨某出具借据，约定，因急需资金周转，余某某向杨某借款30万元，借款期限从2015年11月6日至2015年11月20日。杨某于2015年11月6日向余某某转账28万元，并交付一张2万元的银行承兑汇票。
2015年12月1日，余某某向杨某出具借据，约定，因急需资金周转，余某某向杨某借款10万元，借款期限从2015年12月1日至2015年12月4日。杨某于2015年12月1日向余某某转账10万元。
2016年6月22日，杨某与余某某签订《协议书》，约定，余某某于2015年11月6日、2015年12月1日分别向杨某借款30万元、10万元，因该两笔借款已逾期，为保证杨某的资金安全，余某某自愿将其名下的宝马鄂Ｅ×××××（车辆识别号WBAFG2103CL950627）先过户至杨某名下，若余某某不能按照杨某宽限的日期还款，则双方同意以该车抵充相应的借款。
2017年12月29日，余某某出具《承诺书》，承诺，余某某于2015年11月6日、2015年12月1日分别向杨某借款30万元、10万元，余某某以小汽车鄂Ｅ×××××（车辆识别号WBAFG2103CL950627）抵债偿还借款本金30万元，仍欠杨某借款本金10万元及相应利息未清偿。因余某某违反了2015年5月26日签订的《抵押借款合同》的约定，将涉案抵押房屋出租他人使用，愿承担违约责任，支付杨某违约金10万元。
另查明，鄂Ｅ×××××小汽车已过户至杨某名下。

本院认为，本案争议的焦点为：
一、余某某应还本息数额的问题。杨某与余某某签订的《抵押借款合同》，余某某向杨某出具的2份《借据》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效性，本院予以确认。民间借贷为实践性合同，杨某未完全按照《抵押借款合同》的约定向余某某交付60万元，仅支付了564000元，故该笔借款的本金为564000元，借期利息为67680元（564000元×12%×1年）。对于该笔借款的逾期利息，杨某自认《抵押借款合同》约定的按借款金额5‰/日计算逾期利息高于法律规定的上限，其诉请按照年利率24%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。余某某在其另向杨某借款的40万元（30万元+10万元）到期后，出具《承诺书》明确表示以其所有的鄂Ｅ×××××小汽车抵偿借款本金30万元，该《承诺书》符合法律规定，对双方具有约束力，该抵偿有效，故，杨某主张余某某向其偿还剩余的本金10万元（40万元-30万元），并自2017年3月27日起至清偿之日止，按年利率6%向杨某支付资金占用利息，本院予以支持。综上，余某某应偿还杨某借款本金564000元，利息67680元，并自2015年5月26日起至偿清之日止，以564000元为本金基数，按照年利率24%向杨某支付利息；偿还杨某借款本金10万元，并自2017年3月27日起至偿清之日止，以10万元为本金基数，按照年利率6%向杨某支付资金占用利息。
二、余某某应否向杨某支付10万元违约金的问题。杨某以余某某违反《抵押借款合同》的约定擅自将涉案抵押房屋出租，且余某某在《承诺书》中承诺自愿支付10万元违约金为由，主张该10万元违约金，因该违约金是双方为杨某在实现抵押权时可能产生的损失而约定的，现抵押权尚未实现，且杨某未提供其受损失的证据，故杨某的主张，本院不予支持，待杨某发生实际损失后另行主张。
三、杨某对涉案房屋是否享有抵押权的问题。余某某按照《抵押借款合同》的约定，以涉案房屋作为抵押，并办理了抵押登记，符合法律规定，杨某对该抵押房屋应享有抵押权。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

一、被告余某某于本判决生效之日起十日内向原告杨某偿还借款本金564000元，利息67680元，并自2015年5月26日起至偿清之日止，以564000元为本金基数，按照年利率24%向原告杨某支付利息；
二、原告杨某对抵押财产即被告余某某所有的坐落于沿江大道特168-7号的房屋（他项权证号：宜市房他证伍家区字第××号）享有抵押权，并就其折价或拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；
三、被告余某某于本判决生效之日起十日内向原告杨某偿还借款本金100000元，并自2017年3月27日起至偿清之日止，以100000元为本金基数，按照年利率6%向原告杨某支付资金占用利息；
四、驳回原告杨某的其他诉讼请求。
案件受理费12166元（已交11132元，补交1034元）、保全费4520元，公告费520元，合计17206元，由杨某负担1034元，余某某负担16172元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判长 李萍
人民陪审员 陈盛模
人民陪审员 曲淑明

书记员： 高巧荣