杨某与刘某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：杨某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黑龙江省海林市。
委托诉讼代理人：关鸿儒，海林市城区法律服务所法律工作者。
被告：刘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黑龙江省海林市。
委托诉讼代理人：郑秀芝，黑龙江宏硕律师事务所律师。

原告杨某与被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序审理。2018年3月19日因杨某提起执行异议，本案中止审理。2018年10月25日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人关鸿儒、被告刘某某的委托诉讼代理人郑秀芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨某向本院提出诉讼请求：1.确认杨某与刘某某于2016年6月14日签订的房屋买卖合同有效；2.要求被告协助原告办理房屋产权过户手续；3.诉讼费用由被告负担。2018年10月15日杨某变更诉讼请求：1.要求确认杨某与刘某某于2016年6月14日签订的房屋买卖合同有效；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年6月14日，刘某某将自有位于海林市86.63平方米房屋出卖给杨某，交易价格为25万元，原告支付20万元，余款5万元约定在办理过户手续后支付。房屋原告装修后居住。刘某某至今未协助办理房屋权属变更登记。
刘某某辩称：房屋在2016年6月14日交付杨某。双方未办理产权变更登记，因刘某某对外债务的原因，2017年3月27日该房屋被查封，刘某某在查封后已通知杨某。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月14日，杨某与刘某某签订了房屋买卖合同，杨某以25万元价格购买了刘某某所有位于海林市86.63平方米房，当日杨某支付房屋款20万元，余款5万元约定办理产权变更登记后付清。刘某某于签订合同当日将房屋交付杨某，杨某占用及使用房屋至今。

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中杨某与刘某某签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，合法有效。
综上所述，杨某主张与刘某某签订的房屋买卖合同有效，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条规定，判决如下：

确认杨某与刘某某签订的房屋买卖合同有效；
案件受理费5050元，减半收取2525元，由杨某负担1262.5元，刘某某负担1262.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。

审判员 王晓冬

书记员： 修娸