杨某某、王某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）杨某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省红安县人，住红安县。
上诉人（原审原告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省红安县人，住红安县。系上诉人杨某某之女。
共同委托代理人陈召君，湖北从天律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为出庭参加诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为调解、和解等。
被上诉人（原审被告）赵长春，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省红安县人，现住红安县。
委托代理人吴桂英，湖北龙吟律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃诉讼请求，代为出庭参加诉讼，代为调解、和解等。
被上诉人（原审被告）王喜传，男，1977年1月3出生，汉族，湖北省红安县人，系王辉典、杨某某之子，住址。

上诉人王辉典、杨某某与被上诉人王喜传、赵长春房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省红安县人民法院（2015）鄂红安民一初字第00003号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成由审判员詹德先担任审判长，审判员倪志勇、朱卫参加的合议庭公开开庭进行了审理。在开庭审理前，上诉人王辉典死亡，本院依法追加其继承人王某某作为本案当事人参加诉讼，本院于2016年3月28日公开开庭审理了本案。上诉人杨某某、王某某的委托代理人陈召君，被上诉人赵长春的委托代理人吴桂英，被上诉人王喜传均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二审经审理查明，王辉典于2015年12月26日死亡，其有儿子王喜传，女儿王某某。其他查明事实与原审查明事实一致。

本院认为，《中华人民共和国物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，王辉典、杨某某夫妻将其旧房屋改建为七层楼房，委托其子即被上诉人王喜传办理，王喜传与徐文虎口头约定，由徐文虎建设该房屋，用三层和六层的房屋或购房款抵付该房屋施工款。房屋竣工后，因徐文虎欠姚流红建筑砖款，赵长春向姚流红支付125000元购房款，姚流红以徐文虎欠其建筑砖款抵扣该购房款，赵长春支付了购房对价，王喜传为其办理了房产证和土地证，符合王喜传与徐文虎以房抵款的约定。且案涉房屋土地能够交易，故赵长春的购房行为合法有效，本院依法予以认定。上诉人杨某某、王某某上诉称赵长春既无书面购房合同，也没有向其支付对价，该购房合同属无效合同的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人杨某某、王某某上诉称在办理房屋所有权证时，其没有到场、且没有委托他人办理，赵长春购房行为无效的上诉理由，因上诉人既无证据证实，且该行为属另一法律关系，故该上诉理由本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决恰当，本院依法予以维持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元由上诉人杨某某、王某某负担。
本判决为终审判决。

审判长　　詹德先 审判员　　倪志勇 审判员　　朱　卫

书记员：刘延超