李某与金某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：李某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：付斌，湖北百思特律师事务所律师。被告：金某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市高新区,户籍所在地宜昌市夷陵区。

原告李某宇与被告金某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，由审判员李俊峰担任审判长，与人民陪审员徐振安、邹卫东组成合议庭，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人付斌到庭参加诉讼，被告金某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退租赁原告位于宜昌市××新区××路××号的房屋；2、判令被告自2017年8月1日起至实际腾退租赁房屋完毕为止按每日86.66元支付房屋占用费（至起诉日3200元），并支付按中国人民银行发布的逾期贷款利率计算的利息；3、判令被告承担自2016年4月13日起至实际腾退租赁房屋完毕为止期间的物业费（至2017年9月600.4元）；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年4月14日原告和被告签定房屋租赁合同，约定原告将位于宜昌市××新区××路××号房屋出租给被告居住。同时约定了租期、租金及支付方式等，合同签订后双方已实际履行。合同到期后被告支付了3个月的房屋占用费，自2017年8月1日起至今未付任何费用，也拒不腾退，仍继续使用该租赁房屋。原告认为：原被告的房屋租赁合同已经终止，被告应当立即腾退租赁房屋，合同终止后被告占用租赁房屋期间应当支付房屋占用费及物业费。为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定特具状诉讼，望人民法院依法及时做出裁决。为支持其诉请，原告举证如下：证据一，原被告的身份证和户籍证明，证明原被告身份主体合格。证据二，《租房合同》，证明在2016年4月14日原被告签订房屋租赁合同。合同约定：租期为一年。每月租金2600元，每延迟一天支付租金按总租金3%计罚，若5天未缴纳，则甲方有权收回房屋，租赁期间的水电物业费由承租方承担。证据三，被告支付租金证明，证明被告通过支付宝支付给原告的租金，截止到2017.7.15每月租金2600元。双方已实际履行合同。证据四，宜市房权证西陵区（开）字第0435500号，证明原告李某为房屋所有权人，有权出租。证据五，2017年9月7日由永耀物业半岛花园管理处出具《证明》一份，证明被告拖欠物业费，每月应付120.08元。被告金某未到庭，也未提交答辩状。经审理查明：2016年4月14日，原告和被告签订《租房合同》，约定原告将位于宜昌市××新区××路××号建筑面积为120.08平米的房屋出租给被告居住。同时约定了租期为2016年4月13日至2017年4月13日，房租按月结算，每月租金2600元，每月14日前支付全月租金，每延迟一天支付租金按总租金3%计罚，若5天未缴纳，则甲方有权收回房屋，租赁期间的水电物业费等由承租方承担，合同并���其他事项作了约定。合同签订后双方已实际履行，被告按约支付了租金。合同到期后，被告继续使用该房屋，但双方未重新订立合同，被告按原合同租金标准支付了3个月的房屋使用费7800元，后直至2018年1月10日委托他人向原告交房之日止，未缴纳续租费用。同时查明，按照物业部门证明，被告租赁的原告房屋，每月物业费120.08元，截止2017年9月，被告作为租户拖欠物业费600.4元，即自2017年5月起，被告作为租户未缴纳物业费。以上事实，有相关证据在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告订立的《租房合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应视为有效。原租赁期限届满后，被告继续使用该房屋，并按原合同标准交付了3个月租金，原告已接受，故原合同期满后，被告继续占用该房的行为，应视为续租，原《租房合同》继续有效��但租期应为不定期。现原告诉请腾退房屋之请求，被告已于2018年1月10日委托他人向原告交房，其该项诉请已得到满足；被告续租期间的租金，已给付至2017年7月13日，现原告主张自2017年8月1日至腾退之日止的占用费（租金）系其权利的自由处分，故被告应按原合同标准支付原告2017年8月1日至2018年1月10日的占用费（租金）13866.67元；被告续租期间，拖欠的自2017年5月起的物业费1000.67元，亦应由被告交付原告；原告主张的按银行逾期贷款利率支付利息，因续租期为不定期，一般可在期满后支付，且原合同并未照此约定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告金某于本判决生效之日起十日内支付原告李��房屋占用费（租金）13866.67元。二、被告金某于本判决生效之日起十日内支付原告李某物业费1000.67元。三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告金某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。