李淑平与河北龙城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

李淑平
牛文辉（河北北华律师事务所）
崔垚（河北北华律师事务所）
河北龙城房地产开发有限公司
贾建华
翟国清

原告李淑平，女，1965年生，汉族，现住石家庄市。
委托代理人牛文辉、崔垚，河北北华律师事务所律师。
被告河北龙城房地产开发有限公司。
法定代表人:李增水，董事长。
委托代理人贾建华、翟国清，该公司职员。
原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案原、被告双方委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，双方所签订的商品房预售合同是当事人之间的真实意思表示，合同附件是对合同的完善和补充，该合同合法有效。被告未按约定时间交付房屋的行为构成违约，其以地质复杂、气候条件异常属不可抗力的抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告应按约定承担违约责任。原告的诉求合理，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第一百零七条  的规定，判决如下:
限被告河北龙城房地产开发有限公司在本判决生效后3日内（自2010年1月1日起至本判决生效之日止按76.3993万元的日万分之一计算）向原告李淑平支付违约金。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条  的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2500元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

本院认为，双方所签订的商品房预售合同是当事人之间的真实意思表示，合同附件是对合同的完善和补充，该合同合法有效。被告未按约定时间交付房屋的行为构成违约，其以地质复杂、气候条件异常属不可抗力的抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告应按约定承担违约责任。原告的诉求合理，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第一百零七条  的规定，判决如下:

限被告河北龙城房地产开发有限公司在本判决生效后3日内（自2010年1月1日起至本判决生效之日止按76.3993万元的日万分之一计算）向原告李淑平支付违约金。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条  的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2500元由被告承担。

审判长：葛民
审判员：赵士军
审判员：冯增书