李淑娥与李淑兰、张某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市开平区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）冀0205民初252号原告:李淑娥,女,xxxx年xx月xx日出生,汉族,唐山市高压电瓷厂退休工人，住唐山市。委托诉讼代理人：于来，唐山市开平区实诚法律服务所法律工作者。被告:李淑兰,女,xxxx年xx月xx日出生,汉族,唐钢退休工人，住唐山市。被告:张某,女,xxxx年xx月xx日出生,汉族,无业，住唐山市。委托诉讼代理人：杨家玉，河北润昌律师事务所律师。被告：孙清雨，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，北京军区现役军人，住唐山市。原告李淑娥与被告李淑兰、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案，依法适用简易程序，审理中，原告李淑娥申请追加孙清雨为本案被告，本院予以准许，公开开庭进行了审理。原告李淑娥及其委托诉讼代理人于来、被告李淑兰、张某及其委托诉讼代理人杨家玉到庭参加诉讼。被告孙清雨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淑娥向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔付原告售房损失费28.11万元;2.被告承担诉讼费。事实与理由:原告与被告李淑兰系同胞姐妹,被告张某系李淑兰之女。原告名下原有住宅楼房一套,坐落于唐山市开平区税东里税钢楼45楼5门202号,当时原告未居住,因工作繁忙无闲暇时间,便委托被告李淑兰代理出售该房产。2010年7月2日,通过公证处公正,原告与被告李淑兰签订了出售房产委托书。之后,被告李淑兰未将该房出售,该房由其女儿被告张某居住。去年,原告发现上述房产有外人居住,经询问得知居住人已出资27.5万元购得该房产。经原告向有关部门查询,获知早在2010年8月6日,被告李淑兰就已将该房过户给自己女儿被告张某(共有人孙清雨),按当时评估价,该房产时值28.11万元。经原告与被告协商解决退赔售房款,被告母女承诺退赔但一直未予履行，因此向人民法院提起诉讼,请求依法裁决,判准诉求,以保护自己的合法权益。被告张某、李淑兰辩称，二人已将开平区税东里税钢楼45楼5门202号房屋购房款10万元支付给李淑娥，原告所述与事实不符。李淑兰曾在李淑娥的公司任职，2008年5月，李淑娥为了筹措公司项目资金，欲将案涉房产以10万元价格出售给被告。因张某欲购买婚房，便向李淑娥支付10万元现金，购买了本案争议房产。交付购房款时，是由李淑兰和其丈夫张敬明将10万元现金送至李淑娥公司处。因李淑娥当时不在公司，公司统计李瑞霞与李淑娥电话沟通后，李淑娥让李瑞霞收下10万元购房款，并在李淑娥公司流水账目上写明税钢楼45楼房款收现金10万元。由于李淑娥与李淑兰是亲姐妹，加之李淑娥以工作忙为由，一直未给李淑兰出具收条。但该10万元购房款李淑兰确实已经支付给原告。2009年李淑兰前后做过两次大手术，身体状况每况愈下，为了使该争议房产尽快过户到张某名下，李淑兰曾多次找原告要求其配合办理过户。但李淑娥均予以推脱，声称与李淑兰是亲姐妹，自己家大业大差不了李淑兰。李淑兰为了使案涉房产尽快过户到女儿名下，自己花钱请了唐山华忆公证处工作人员去李淑娥处办理了委托合同公证，2010年8月，该争议房产过户到张某名下。原告诉状中所述绝非事实，原告并未委托李淑兰代理出售争议房产，而是直接将该房产卖给李淑兰并收取了购房款。2.本案已经超过诉讼时效。2010年7月2日，李淑娥与李淑兰办理了争议房产过户手续的委托公证，委托期限至2011年7月1日。从常理而言，委托期限终结至今时隔近七年，如若据李淑娥所言，李淑兰未将房屋出售，作为房主的原告应在超过委托期限后，将房产证、土地证等房屋材料收回，而不是时隔近7年后，提起诉讼。另外，办理争议房产过户手续时，李淑兰曾应唐山市住房和城乡建设局在唐山劳动日报刊登公告，公告载明该争议房产已出售给张某、孙清雨，成交价10万元。而原告在异议期未提出异议，应视为其对此事已经知情，该公告时间为2010年7月5日。根据《中华人民共和国民法通则》，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算，并适用3年的诉讼时效。因此，本案的诉讼时效起算点应从公告时起计算，而公告时间为2010年至今已有7年，早已超过诉讼时效。李淑娥违反诚实信用原则，提起恶意诉讼，已经侵犯了被告的民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国侵权责任法》的规定，李淑娥应承担侵权责任。请求法院驳回原告诉讼请求。被告孙清雨未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年7月2日，原告李淑娥与被告李淑兰签订委托书，委托书载明李淑娥因工作繁忙，委托李淑兰办理如下事项：一、出售唐山市开平区税东里税东楼45楼5门202号房屋[房屋所有权证：唐山房权证开平（税）字第XX**号唐山房权证开平（税）字第XX**号，国有土地使用证：冀唐（公房）国用（2006）第8538号]；二、配合购房人到市房地产交易中心办理上述住房的交易立契手续；三、配合购房人到市房管局产权处办理上述住房的产权转移登记手续；四、配合购房人到市国土资源局办理土地使用权转让手续；五、配合购房人到税务机关办理纳税手续。委托期限自2010年7月2日起至2011年7月1日止。2010年8月6日，李淑兰与张某、孙清雨夫妇签订房地产转让合同，合同中记载该房地产转让双方的申报价格为10万元，房屋评估价为28.11万元。2016年10月11日，张某夫妇与李瑶签订房地产转让合同，将案涉房屋以27.5万元价款出售给李瑶。上述事实有委托书、公证书、房地产转让合同、婚姻证明、房屋所有权证、询问笔录及庭审笔录等佐证。本院认为，公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，李淑兰作为委托代理人在委托权限内代为出售案涉房屋，并未超越代理权限，其将房屋出售给张某、孙清雨夫妇，双方签订的房地产转让合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方应按照合同的约定履行自己的义务，张某夫妇负有给付原告10万元购房款的义务。此外，房地产评估并非二手房交易的必备程序，只要双方协商确定价格，房地产管理部门就会据此登记过户，且评估价受多种因素影响，具有一定的主观性，并不完全等同于市场价值，不具有绝对的参考价值，故原告主张按28.11万元主张售房损失费，本院不予支持。被告辩称其已将房款10万元给付原告公司工作人员，因只有证人证言，无其他证据相佐证，对被告的辩称，本院不予采纳。被告辩称原告诉讼请求已过诉讼时效，因原告李淑娥在被告张某夫妇将房屋卖给李瑶后得知房屋已被出售，故未超诉讼时效，对被告的辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告张某、孙清雨于本判决生效之日起10日内向原告李淑娥给付10万元购房款；二、驳回原告李淑娥的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5516元，减半收取为2758元，由被告张某、孙清雨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于唐山市中级人民法院。审判员周立荣二○一八年四月十五日书记员王业