李某某与任某某农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告李某某（曾用名李自龙）。
委托代理人彭涛，湖北三鼎律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告任某某。
委托代理人刘星，湖北蓝宇律师事务所律师。代理权限：一般代理。
第三人李锦平。
委托代理人李安清，系李某某与李锦平之子。

原告李某某与被告任某某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张法忠担任审判长、审判员李本顺、代理审判员荣晓黎参加的合议庭审理此案，在审理过程中，李锦平申请作为第三人参加诉讼，本院依法准许其参加诉讼，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人彭涛、被告任某某及其委托代理人刘星、第三人李锦平及委托代理人李安清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2011年9月9日，原告李某某与被告任某某签订售房书，约定“甲方（注：李某某）住房转让给乙方（注：任某某），房屋地址荆州区郢城镇高路村四组（注：28号）李某某私房，楼房一栋，两层预制结构，外加前后，两边小屋，农田七分，如国家占地由任某某所有，房屋售价11万元，不包括房屋过户手续等费用，如村组说没有户口不准在此住，由甲方负责。乙方付4万元，如甲方反悔双倍返还8万元，如乙方反悔分钱不退”。2012年7月8日，被告任某某付清房款，原告李某某出具收款收据，并将房屋所有权证及集体土地建设用地使用证交付给被告任某某。
另，2013年2月4日，被告任某某的户籍由四川省南充市嘉陵区新庙乡新庙村3组搬迁至荆州市荆州区郢城镇高路村四组。

本院认为，在签订农村房屋买卖合同时被告虽不是高路村村民，但其在本案法庭辩论终结前已经取得了高路村村民资格，成为高路村集体经济组织成员，其购买该集体经济组织内的房屋的行为效力已经得到补正，该农村房屋买卖合同已经不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故对原告的合同无效的主张，本院不予支持。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条“婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：…（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，被告任某某支付了合理的对价，并且有理由相信其为原告夫妻共同意思表示，对李锦平以不知情、不同意为由的抗辩，本院不予采纳。合同关于七分农田的认定系承包经营权的转让，并未违反法律的禁止性规定，对原告的七分农田的主张本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

驳回原告李某某的诉讼请求。
本案诉讼费2500元，由原告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费用2500元，款汇（收款人：荆州市非税收入管理局诉讼费汇缴结算户，账号：26×××32，开户行：农业银行荆州市分行直属支行）。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

审　判　长　　张法忠 审　判　员　　李本顺 代理审判员　　荣晓黎

书记员：黄薇薇