李某某与河北锐拓房地产开发集团有限公司、河北锐拓房地产开发集团有限公司晋州分公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

李某某
吴艳超（河北姜钟律师事务所）
河北锐拓房地产开发集团有限公司
孟玮
河北锐拓房地产开发集团有限公司晋州分公司

原告李某某。
委托代理人吴艳超，河北姜钟律师事务所律师，代理权限:特别授权。
被告河北锐拓房地产开发集团有限公司，地址:河北省石家庄裕华区万达广场5A写字楼00单元2501室。
法定代表人习庆军，系公司董事长。
被告河北锐拓房地产开发集团有限公司晋州分公司，地址:晋州市仿唐街西侧。
负责人习庆军，系公司董事长。
二被告委托代理人孟玮，系公司员工，代理权限:一般代理.
原告李某某与被告河北锐拓房地产开发集团有限公司（以下简称锐拓总公司）、河北锐拓房地产开发集团有限公司晋州分公司（以下简称锐拓分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘珍友独任审判，公开开庭审理了本案。原告李某某及委托代理人吴艳超、二被告委托代理人孟玮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，原告与被告锐拓分公司的商品房预售合同，是当事人的真实意思表示，不违背国家法律政策，合同合法有效。合同签订后，原告按约履行了合同付款义务，被告锐拓分公司已通知原告交房。原告所购商品房是建好的房屋，原告应当知道房屋结构、层高，虽然房屋与合同约定不一致，也应当以实际为准；原告主张的楼层高度不够，影响楼梯通道门口的高度，要求赔偿损失2万元的请求，因原告未提供充分证据，本院不予支持。不予支持。因被告锐拓分公司不够法人资格，但管理着部分财产，应由锐拓分公司承担责任，被告锐拓总公司是锐拓分公司上级主管法人公司应负补充清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条  ，《中华人民共和国建筑法》第六十一条  第二款  、《中华人民共和国公司法》第十四条  、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》司法解释第二条之规定，判决如下:
驳回原告的诉讼请求
案件受理费300元减半收取150元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

本院认为，原告与被告锐拓分公司的商品房预售合同，是当事人的真实意思表示，不违背国家法律政策，合同合法有效。合同签订后，原告按约履行了合同付款义务，被告锐拓分公司已通知原告交房。原告所购商品房是建好的房屋，原告应当知道房屋结构、层高，虽然房屋与合同约定不一致，也应当以实际为准；原告主张的楼层高度不够，影响楼梯通道门口的高度，要求赔偿损失2万元的请求，因原告未提供充分证据，本院不予支持。不予支持。因被告锐拓分公司不够法人资格，但管理着部分财产，应由锐拓分公司承担责任，被告锐拓总公司是锐拓分公司上级主管法人公司应负补充清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条  ，《中华人民共和国建筑法》第六十一条  第二款  、《中华人民共和国公司法》第十四条  、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》司法解释第二条之规定，判决如下:

驳回原告的诉讼请求
案件受理费300元减半收取150元由原告负担。

审判长：刘珍友

书记员：严贝