李某某与某建筑安装公司、某房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

原告：李某某，男，住黑龙江省佳木斯市郊区英俊社区。
委托诉讼代理人：陶某某，佳木斯龙江法律服务所法律工作者。
被告：某建筑安装公司，住所地黑龙江省鹤岗市工农区。
法定代表人耿某某，执行董事。
委托诉讼代理人：袁春林，鹤岗市法律援助中心律师。
被告某房地产开发公司，住所地黑龙江省佳木斯市东风区。
法定代表人：张某某，经理。
委托诉讼代理人：程淑芝，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。

原告李某某与被告某建筑安装公司、某房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，于2016年1月7日作出（2015）佳前民初字第174号民事判决，原告李某某不服，提出上诉，佳木斯市中级人民法院于2017年1月16日作出（2016）黑08民终788号民事裁定，撤销佳木斯市前进区人民法院（2015）佳前民初字第174号民事判决；发回重审。本院依法另行组成合议庭于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人陶某某，被告某建筑安装公司的委托诉讼代理人袁春林，被告某房地产开发公司的委托诉讼代理人程淑芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：1、要求二被告履行购房协议，交付所购房屋；2、如不能交付房屋，判令二被告连带承担返还购房款250000元，并支付自2012年12月10日至判决生效之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月19日，被告某建筑安装公司与某房地产开发公司签订《工程安装合同》。事后，被告某房地产开发公司由于资金困难，故用其开发的部分房屋顶抵欠某建筑安装公司的工程款。原告看了二被告的的顶账房屋明细后，相信被告某建筑安装公司有权出卖房屋，于2012年12月6日在被告某房地产开发公司的售楼处认购某小区x栋xx号住宅房屋，预交房款3000元。2012年12月10日原告将250000元购房交付被告某建筑安装公司，原告领取了房屋钥匙。2014年6月，原告发现所购房屋门锁被换，物业告知此房屋某房地产开发公司不承认顶抵给某建筑安装公司，不准许原告入住。原告为保护其合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼主张。

本院认为：合同依法成立，受法律保护。虽被告某建筑安装公司为被告某房地产开发公司开发的“某”小区的施工单位，其本身无销售商品房的资质，但由于双方达成了用房屋抵顶工程款的协议，被告某房地产开发公司同意某建筑安装公司对外销售房屋，故双方形成了代理的法律关系，直至原告入住，被告某房地产开发公司对原告的购房行为未表示否认，原告的购房行为应视为与被告某房地产开发公司形成了买卖关系，被告某建筑安装公司的代理行为有效，其后果应由被告某房地产开发公司承担。原告作为房屋买受人履行了交付房款的义务，被告某房地产开发公司作为房屋出售人，将房屋强行收回另售他人属违约行为，依法应承担违约责任。因诉争房屋已被某房地产开发公司另售他人，该房屋已被案外人占有，导致原告与被告某房地产开发公司之间的买卖行为现实无法履行，买卖合同的目的即交付房屋已无法实现。依上述，原告要求返还购房款并给付利息的诉请于法有据，本院予以支持，应由被告某房地产开发公司对此诉请承担责任。原告的其他诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告某房地产开发公司辩驳原、被告不存在买卖合同关系、原告应向被告某建筑安装公司主张权利、本案不符合表见代理条件、某建筑安装公司出售房屋行为无效的观点本院不予采信。被告某房地产开发公司与某建筑安装公司之间的房屋抵款争议，与本案无关，不能对抗原告与被告某房地产开发公司之间买卖关系这一事实，被告某房地产开发公司应另寻途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：

一、被告某房地产开发公司于判决生效立即返还原告李某某购房款250000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息自2012年12月11日至本判决生效时止；
驳回的告李某某的其他诉讼请求。
案件受理费5050元，由被告某房地产开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审　判　长　　丁文博 审　判　员　　吴　琼 人民陪审员　　马天邦

书记员：彭博