李某某、王某某等民事裁定书

李某某
韩庆阔（湖北普济律师事务所）
刘素素（湖北普济律师事务所）
王某某
杨新彦
杨新彦

（2015）鄂伍家岗民特字第00008号
申请人李某某。
委托代理人韩庆阔，湖北普济律师事务所律师。
特别授权。
委托代理人刘素素，湖北普济律师事务所律师。
特别授权。
被申请人王某某。
委托代理人杨新彦，系被申请人王某某之夫。
特别授权代理。
被申请人杨新彦。
申请人李某某于2015年10月27日向本院提出实现担保物权的申请。
本院受理后，依法由审判员闫刚担任审判长，与审判员金素芳、李琳组成合议庭进行了审查。
申请人李某某称，2014年8月19日，债务人宜昌大有汽车美容服务有限公司（以下简称“大有汽车美容公司”）因经营需要贷款500万元，与湖北三峡农村商业银行股份有限公司（以下简称“三峡农商行”）签订编号为葛洲坝14036《流动资金借款合同》。
同时债务人大有汽车美容公司请求宜昌银瑞投资担保有限公司（以下简称“银瑞担保公司”）作为担保人与三峡农商行签订编号为葛洲坝14036-1《专业担保公司担保合同》。
银瑞担保公司与大有汽车美容公司签订编号为yn-2014-b-203《担保协议书》。
与被申请人王某某、杨新彦签订编号为yn-2014-fd-012《抵押反担保合同》，其中《抵押反担保合同》约定，被申请人作为反担保人自愿以自有房产（房屋所有权证号为宜市房权证伍家字第号、土地证号为宜市国用（2005）第120201055-1号）为债务人的借款向银瑞担保公司提供反担保抵押，并办理了房屋抵押登记，双方还就反担保的范围、违约还款的责任以及抵押物变现等事项作了明确约定。
因债务人大有汽车美容公司未能按期偿还三峡农商行的借款本金500万元及利息等，2015年4月1日银瑞担保公司全额代偿。
2015年5月15日，银瑞担保公司与申请人签订了一份《债权转让协议》，约定将上述代偿款的债权依法转让给申请人。
申请人为实现债权现提出申请，请求依法裁定对被申请人王某某、杨新彦所有的位于宜昌市伍家北山坡1号房屋及土地（房屋所有权证号为宜市房权证伍家字第号、土地证号为宜市国用（2005）第120201055-1号）进行拍卖、变卖，申请人李某某对上述拍卖价款在500万元范围内依法优先受偿（即优先偿还申请人的借款本息及诉讼费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。
被申请人杨新彦、王某某在收到异议权利告知书后五日内没有提出异议。
本院认为，一、申请人申请实现的担保物权依法成立并有效。
债务人大有汽车美容公司与三峡农商行签订的《流动资金借款合同》，银瑞担保公司与三峡农商行签订的《专业担保公司担保合同》，银瑞担保公司与大有汽车美容公司签订的《担保协议书》，银瑞担保公司与王某某、杨新彦等签订的《抵押反担保合同》，银瑞担保公司与李某某签订的《债权转让协议》均系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。
二、申请人李某某申请实现担保物权的条件已成就。
三峡农商行依照借款合同约定向大有汽车美容公司提供借款义务，大有汽车美容公司未能及时还本付息，银瑞担保公司依照《专业担保公司担保合同》约定向三峡农商行代偿了借款本息。
保证人银瑞担保公司承担保证责任后，有权向债务人大有汽车美容公司追偿。
《中华人民共和合同法》第八十一条规定:“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。
”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条  规定:“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。
”本案中，银瑞担保公司依法将该债权转让给了申请人李某某，被申请人王某某、杨新彦抵押权也应当连同主债权一并转让，且银瑞担保公司已依法将《债权转让通知书》送达到了被申请人王某某、杨新彦，故该债权转让合法有效。
同时，被申请人王某某、杨新彦亦承诺同意将用于抵押担保的位于宜昌市伍家北山坡1号房屋及土地（房屋所有权证号为宜市房权证伍家字第号、土地证号为宜市国用（2005）第120201055-1号）进行拍卖、变卖，所得价款优先清偿申请人李某某的债权。
三、本案中，是以房屋抵押的，按照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条  的规定，该房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
综上，申请人李某某申请实现抵押权符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条  、第一百九十二条  、第一百九十五条  ，《中华人民共和国合同法》第八十条  、第八十一条  ，《中华人民共和国担保法》第三十一条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条  、第一百九十七条  之规定，裁定如下:
对被申请人王某某、杨新彦所有的位于宜昌市伍家北山坡1号房屋及土地（房屋所有权证号为宜市房权证伍家字第号、土地证号为宜市国用（2005）第120201055-1号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人李某某对变价后所得价款在500万元的范围内对所欠借款本息及诉讼费、评估费、拍卖费等实现债权的费用优先受偿。
申请费7000元，由被申请人王某某、杨新彦负担。
本裁定为终审裁定。

本院认为，一、申请人申请实现的担保物权依法成立并有效。
债务人大有汽车美容公司与三峡农商行签订的《流动资金借款合同》，银瑞担保公司与三峡农商行签订的《专业担保公司担保合同》，银瑞担保公司与大有汽车美容公司签订的《担保协议书》，银瑞担保公司与王某某、杨新彦等签订的《抵押反担保合同》，银瑞担保公司与李某某签订的《债权转让协议》均系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。
二、申请人李某某申请实现担保物权的条件已成就。
三峡农商行依照借款合同约定向大有汽车美容公司提供借款义务，大有汽车美容公司未能及时还本付息，银瑞担保公司依照《专业担保公司担保合同》约定向三峡农商行代偿了借款本息。
保证人银瑞担保公司承担保证责任后，有权向债务人大有汽车美容公司追偿。
《中华人民共和合同法》第八十一条规定:“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。
”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条  规定:“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。
”本案中，银瑞担保公司依法将该债权转让给了申请人李某某，被申请人王某某、杨新彦抵押权也应当连同主债权一并转让，且银瑞担保公司已依法将《债权转让通知书》送达到了被申请人王某某、杨新彦，故该债权转让合法有效。
同时，被申请人王某某、杨新彦亦承诺同意将用于抵押担保的位于宜昌市伍家北山坡1号房屋及土地（房屋所有权证号为宜市房权证伍家字第号、土地证号为宜市国用（2005）第120201055-1号）进行拍卖、变卖，所得价款优先清偿申请人李某某的债权。
三、本案中，是以房屋抵押的，按照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条  的规定，该房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
综上，申请人李某某申请实现抵押权符合法律规定，本院予以支持。

依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条  、第一百九十二条  、第一百九十五条  ，《中华人民共和国合同法》第八十条  、第八十一条  ，《中华人民共和国担保法》第三十一条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条  、第一百九十七条  之规定，裁定如下:
对被申请人王某某、杨新彦所有的位于宜昌市伍家北山坡1号房屋及土地（房屋所有权证号为宜市房权证伍家字第号、土地证号为宜市国用（2005）第120201055-1号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人李某某对变价后所得价款在500万元的范围内对所欠借款本息及诉讼费、评估费、拍卖费等实现债权的费用优先受偿。
申请费7000元，由被申请人王某某、杨新彦负担。

审判长：闫刚
审判员：金素芳
审判员：李琳

书记员：黄鹏