李某某、孙某某等与王某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告李某某，女，生于1948年12月17日，汉族，退休工人，住枝江市。
原告孙某某，男，生于1950年11月17日，汉族，退休工人，住枝江市。
委托代理人王军、罗兰碧，湖北骁阳律师事务所律师。特别授权。
被告王某某，女，生于1931年3月18日，汉族，退休工人，住枝江市。

原告李某某、孙某某与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法由审判员柴兰独任审判，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告李某某、孙某某及其委托代理人罗兰碧、被告王正英到庭参加诉讼。现已审理终结。
经审理查明，原告夫妇与被告系多年好友，双方商议将被告闲置的住房出售给两原告。2017年1月7日，被告将登记在自己名下位于枝江市马家店街办胜利路15号房屋（房产证号：枝江市房权证马家店字第××号）以160000元价格出售给两原告，被告并将房款中的一半80000元分配给自己的四个子女谭国庆、谭国红、谭国新、谭国华，为此事，被告书写证明一份，四个子女在证明上签字表示同意。2017年4月10日，两原告依约付清全部购房款，被告出具收款证明，并将房屋及房产证交付给两原告。
同时查明，诉争的房屋系被告王某某与丈夫谭文禹的夫妻共同财产，购于1999年，谭文禹于2003年去世。
上述事实，有原被告的身份证明、两原告的结婚证、证明两份、房产证一本等证据及原被告的陈述在卷佐证。

本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，两原告与被告协议买卖房屋，虽无书面合同，但两原告依约交付了购房款，被告向两原告交付了房屋及产权证，买卖事实已完成，同时，该房屋的其他权利人（被告的四个子女）也书面同意该买卖协议，是对原被告之间买卖行为的追认，故原被告之间的买卖合同成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权义务的规定，被告王正英应协助买受人办理该房屋的房产证的转移登记手续。在房地产买卖契约中，双方对过户、分户税费的负担未作明确约定，根据《湖北省契税征收实施管理办法》第二条“在本省境内发生的转移土地、房屋权属行为,为契税征收范围。土地、房屋权属的承受单位和个人为契税纳税人”的规定，房屋过户分户契税应由房屋权属人即原告承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，判决如下：

原告李某某、孙某某与被告王正英于2017年1月7日的房屋买卖协议合法有效，被告王某某于本判决生效后三日内协助原告李某某、孙某某办理位于枝江市马家店街办胜利路15号（面积71.87平方米，房产证号：枝江市房权证马家店字第××号）房屋的房产证转移登记手续，转移登记税费由原告李某某、孙某某负担。
本案诉讼费80元，减半收取40元，由原告李某某、孙某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　柴兰

书记员：梅巧