李某某与杜某某、李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

李某某
李庆儒（河北唐山古冶区法律服务所）
陈静莲
杜某某
蒋子军（河北东明律师事务所）
李某某

原告:李某某，开滦唐家庄矿退休工人。
委托代理人:李庆儒，唐山市古冶区法律服务所法律工作者。
委托代理人:陈静莲，古冶区退休干部。
被告:杜某某，唐山六九水泥公司退休工人。
委托代理人:蒋子军，河北东明律师事务所律师。
被告:李某某，开滦赵各庄矿退休工人。
委托代理人:蒋子军，河北东明律师事务所律师。
原告李某某诉被告李某某、杜某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法由审判员么伟利适用简易程序独任审判，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人李庆儒、陈静莲，被告杜某某及被告李某某、杜某某的委托代理人蒋子军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中原告李某某与被告李某某系同胞兄弟，双方口头达成涉案房产的买卖协议但未签订书面合同。原告李某某支付购房款后，被告李某某、杜某某将购房证书、房屋买卖契约原件交付给原告李某某，且原告一直在涉案房产居住至今达十五年，双方形成了事实的房屋买卖合同关系。被告认为《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条  规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。因原、被告未签订书面的房屋买卖合同，因此并未形成房屋买卖关系。《中华人民共和国合同法》第三十六条  规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案原被告双方达成口头协议后，原告交付了购房款已经履行了主要义务，且被告已经接受并交付了涉案房产及相关手续。被告认为不存在房屋买卖合同关系，而是借用关系的辩解不成立。《中华人民共和国物权法》第十五条  规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告口头达成房屋买卖协议时，涉案房产尚未取得房屋所有权证，不具备办理房屋产权变更登记的条件，2009年8月12日涉案房产取得了房屋所有权证，具备房屋产权变更登记的条件，因此被告李某某、杜某某应当履行协助办理房屋产权变更登记的义务。对原告李某某要求确认双方涉案房产买卖合同合法有效，坐落于唐山市古冶区唐家庄模范楼24楼3门2号房产归其所有的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条  、第四十四条  、第六十条  、第一百三十条  、第一百三十五条  ，《中华人民共和国物权法》第十五条  ，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百零八条  的规定，判决如下:
一、原告李某某与被告李某某、杜某某口头达成的关于坐落于唐山市古冶区唐家庄模范楼24楼3门2号房产的房屋买卖合同合法有效。
二、坐落于唐山市古冶区唐家庄模范楼24楼3门2号房产归原告李某某所有。
案件受理费人民币2050元，减半收取1025元，由被告李某某、杜某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中原告李某某与被告李某某系同胞兄弟，双方口头达成涉案房产的买卖协议但未签订书面合同。原告李某某支付购房款后，被告李某某、杜某某将购房证书、房屋买卖契约原件交付给原告李某某，且原告一直在涉案房产居住至今达十五年，双方形成了事实的房屋买卖合同关系。被告认为《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条  规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。因原、被告未签订书面的房屋买卖合同，因此并未形成房屋买卖关系。《中华人民共和国合同法》第三十六条  规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案原被告双方达成口头协议后，原告交付了购房款已经履行了主要义务，且被告已经接受并交付了涉案房产及相关手续。被告认为不存在房屋买卖合同关系，而是借用关系的辩解不成立。《中华人民共和国物权法》第十五条  规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告口头达成房屋买卖协议时，涉案房产尚未取得房屋所有权证，不具备办理房屋产权变更登记的条件，2009年8月12日涉案房产取得了房屋所有权证，具备房屋产权变更登记的条件，因此被告李某某、杜某某应当履行协助办理房屋产权变更登记的义务。对原告李某某要求确认双方涉案房产买卖合同合法有效，坐落于唐山市古冶区唐家庄模范楼24楼3门2号房产归其所有的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条  、第四十四条  、第六十条  、第一百三十条  、第一百三十五条  ，《中华人民共和国物权法》第十五条  ，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百零八条  的规定，判决如下:

一、原告李某某与被告李某某、杜某某口头达成的关于坐落于唐山市古冶区唐家庄模范楼24楼3门2号房产的房屋买卖合同合法有效。
二、坐落于唐山市古冶区唐家庄模范楼24楼3门2号房产归原告李某某所有。
案件受理费人民币2050元，减半收取1025元，由被告李某某、杜某某负担。

审判长：么伟利

书记员：欧阳丽梅