李某彦与沈某某民间借贷纠纷一审民事判决书

李某彦
孙立成（黑龙江福泉律师事务所）
沈某某
张炳棣

原告李某彦，女，汉族，现住海伦市海伦镇。
委托代理人孙立成，男，黑龙江福泉律师事务所律师。
被告沈某某，男，汉族，海伦市人，黑龙江忠博房地产开发有限公司
负责人。
委托代理人张炳棣，男，汉族，黑龙江忠博房地产开发有限公司法律顾问。现住哈尔滨市香坊区。
原告李某彦与被告沈某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙立成、被告沈某某及其委托代理人张炳棣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，民间借贷是债务人向债权人借款的一种民事行为，但双方的约定须符合相应的法律规定，债务人应依法按约定履行清偿到期借款本息的义务。庭审中，被告辩称的此笔借款应向海伦市益农小额贷款有限责任公司偿还、而不应向原告偿还的抗辩理由，属不同的法律关系。因此，原、被告之间的借贷关系依法成立，应受法律保护，但约定的利率标准过高，应予调整。被告建设的海伦市海南名苑花园小区4号楼4套房屋、并以原告名义在海伦市房产管理处办理了房屋权利预告登记，原告对此依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条  、九十条、一百零八条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、一百八十条一款（七）项的规定，判决如下:
一、被告沈某某于本判决生效后十日内给付原告李某彦借款本金130，000.00元，并自2013年4月25日起至借款还清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准的四倍给付利息。
二、被告以其建设的海伦市海南名苑花园小区、并用原告名义在海伦市房产管理处履行房屋权利预告登记的4套住宅，原告享有优先受偿权。
案件受理费4，826.00元，由被告沈某某负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。

本院认为，民间借贷是债务人向债权人借款的一种民事行为，但双方的约定须符合相应的法律规定，债务人应依法按约定履行清偿到期借款本息的义务。庭审中，被告辩称的此笔借款应向海伦市益农小额贷款有限责任公司偿还、而不应向原告偿还的抗辩理由，属不同的法律关系。因此，原、被告之间的借贷关系依法成立，应受法律保护，但约定的利率标准过高，应予调整。被告建设的海伦市海南名苑花园小区4号楼4套房屋、并以原告名义在海伦市房产管理处办理了房屋权利预告登记，原告对此依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条  、九十条、一百零八条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、一百八十条一款（七）项的规定，判决如下:

一、被告沈某某于本判决生效后十日内给付原告李某彦借款本金130，000.00元，并自2013年4月25日起至借款还清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准的四倍给付利息。
二、被告以其建设的海伦市海南名苑花园小区、并用原告名义在海伦市房产管理处履行房屋权利预告登记的4套住宅，原告享有优先受偿权。
案件受理费4，826.00元，由被告沈某某负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

审判长：李季
审判员：于庆臣
审判员：徐刚明

书记员：朱翯