李某某与舒某某、李铮铮民间借贷纠纷一审民事判决书

原告李某某。
委托代理人陈胜生、杨成呈，湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。
被告舒某某。
被告李铮铮。

原告李某某诉被告舒某某、李铮铮民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，由审判员蒋新适用简易程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理，原告李某某的委托代理人陈胜生到庭参加诉讼，被告舒某某、李铮铮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年9月11日，原告与二被告签订《抵押借款合同》，约定二被告向原告借款350000元；借款期限自2014年9月11日起至2015年3月10日止；借款利率按2%计算，即年利率24%；二被告用位于宜昌市夹湾路96-2-106号的房屋作抵押，房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××、0283956-××号，建筑面积为117.66平方米，土地使用证号：宜市国用（2009）第020103052-5-018号；双方共同协商确认抵押房屋价值为伍拾万元整；抵押担保的范围为本金及利息。2014年9月13日，原告通过银行转账的方式向被告舒某某支付了借款350000元。2014年9月15日，原、被告在宜昌市房地产登记交易中心对抵押房屋办理了抵押登记，宜昌市房地产登记交易中心填发的房屋他项权证载明：他项权证编号为宜市房他证西陵区字第0094825号；房屋他项权利人为李某某；房屋所有人为舒某某、李铮铮；房屋所有权证号为0283956，房屋坐落夹湾路96-2-106号；他项权利种类为抵押权；债权数额350000元。
2016年2月26日，原、被告签订《债务确认及还款承诺书》，确认上述债务截止2016年2月12日，已按约定偿还了3个月的利息合计21000元，二被告尚欠原告借款本金350000元及14个月的利息98000元，二被告承诺自2016年3月开始每月15日以前偿还不低于100000元的债务，先息后本，直至清偿全部本息，如有一次还款逾期，原告有权就全部债务起诉。原告当庭陈述，二被告在签订《债务确认及还款承诺书》后并未偿还欠款，原告于2016年3月23日，向本院对二被告提起申请实现担保物权的诉讼，经审查，本院作出了（2016）鄂0592民特3号民事裁定书，裁定驳回李某某对舒某某、李铮铮实现担保物权的申请。原告于2016年5月25日向本院对二被告提起民间借贷纠纷的诉讼。
上述事实，有《抵押借款合同》、银行转账流水、转款确认书、《债务确认及还款承诺书》、房屋所有权证、土地使用证、他项权证、结婚证、（2016）鄂0592民特字3号民事裁定书、当事人陈述等证据及开庭笔录在卷佐证，足以认定。

本院认为，原、被告之间的借贷关系、抵押担保法律关系，有《抵押借款合同》、银行转账流水、他项权证、《债务确认及还款承诺书》为证，系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，被告未能按约还款付息，原告要求其归还本金、支付利息、实现担保物权的诉讼请求成立，应依法予以支持。被告已偿还了3个月利息，故对原告诉讼请求中的利息起算点确定为2014年12月13日。被告经本院合法传唤未到庭视为其对诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告舒某某、李铮铮于本判决生效后十五日内向原告李某某偿还借款本金350000元，并以该款为基数按年利率24%计算支付从2014年12月13日至实际清偿之日止的利息；
二、若被告舒某某、李铮铮逾期不履行上述付款义务，则原告李某某有权对编号为宜市房他证西陵区字第0094825号他项权证项下的抵押房屋在上述付款义务范围内享有优先受偿权。
如果被告舒某某、李铮铮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3275元，由被告舒某某、李铮铮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　蒋新

书记员：朱玲