李娟与冯某、唐某某买卖合同纠纷一审民事判决书

李娟
镇高才（湖北盛华律师事务所）
雷正国（湖北盛华律师事务所）
冯某
唐某某

原告李娟，松滋市供电公司职工。
委托代理人镇高才、雷正国（特别授权代理），湖北盛华律师事务所律师。
被告冯某，经商。
被告唐某某，经商。
原告李娟诉被告冯某、唐某某买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法由审判员胡锦芬适用简易程序，分别于2014年12月3日、2015年1月16日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。

本院认为，原、被告之间属于买卖合同法律关系，双方关于房屋买卖不违反法律规定，应予维护。二被告辩称没有将位于松滋市新江口镇环城路电教装备中心院内1栋1楼的房屋委托任何人出卖给原告，仅仅委托其亲属罗良英将房屋出租。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条  规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，本案中原告有充分理由相信罗良英有代理权，因为在原告付清房款时，罗良英将房屋的相关证件全部交付给原告，因此，罗良英卖房的法律后果应由被告承担；二被告辩称与原告没有签订书面的买卖合同，原告起诉没有事实依据。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条  规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，原告付清房款时，罗良英便交付了房屋的相关证件，双方已履行了各自的义务，房屋买卖合同成立并生效。二被告对其提出的辩解意见没有向本院提交相关证据加以佐证。故对二被告的辩解意见本院均不予采信。二被告未能协助原告办理该房屋产权过户手续，存在违约行为，应配合原告办理该房屋的产权过户手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条  、第四十九条  、第六十条  及《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条的规定，判决如下:
被告冯某、唐某某于本判决生效之日起30日内配合原告李娟办理松滋市房地产管理局松房权证新字第××号房屋产权过户手续，将房屋所有权人过户为原告李娟。
案件受理费2300元由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服一审判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条  第一款  的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，帐号:26×××32，开户银行:农业银行荆州市分行直属支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，原、被告之间属于买卖合同法律关系，双方关于房屋买卖不违反法律规定，应予维护。二被告辩称没有将位于松滋市新江口镇环城路电教装备中心院内1栋1楼的房屋委托任何人出卖给原告，仅仅委托其亲属罗良英将房屋出租。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条  规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，本案中原告有充分理由相信罗良英有代理权，因为在原告付清房款时，罗良英将房屋的相关证件全部交付给原告，因此，罗良英卖房的法律后果应由被告承担；二被告辩称与原告没有签订书面的买卖合同，原告起诉没有事实依据。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条  规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，原告付清房款时，罗良英便交付了房屋的相关证件，双方已履行了各自的义务，房屋买卖合同成立并生效。二被告对其提出的辩解意见没有向本院提交相关证据加以佐证。故对二被告的辩解意见本院均不予采信。二被告未能协助原告办理该房屋产权过户手续，存在违约行为，应配合原告办理该房屋的产权过户手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条  、第四十九条  、第六十条  及《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条的规定，判决如下:

被告冯某、唐某某于本判决生效之日起30日内配合原告李娟办理松滋市房地产管理局松房权证新字第××号房屋产权过户手续，将房屋所有权人过户为原告李娟。
案件受理费2300元由二被告负担。

审判长：胡锦芬

书记员：王金华