李某某与朱某、于信科民间借贷纠纷一案一审民事判决书

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，住佳木斯市东风区。
委托诉讼代理人慕歌，男，黑龙江君德律师事务所律师。
被告朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，鹤岗市海峰房地产经纪有限责任公司经理，住鹤岗市工农区。
被告于信科，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，住佳木斯市东风区。

原告李某某与被告朱某、于信科民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人慕歌，被告于信科到庭参加了诉讼，被告朱某经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱某偿还借款本金100万元、利息（从2015年3月19日起至还清时止，按月利率3%计算），被告于信科对上述款项承担连带责任；2、对被告朱某以买卖形式抵押给原告的房屋进行评估拍卖，并以所得价款受偿；3、案件受理费及原告为诉讼而支出合理费用由被告承担。事实和理由：2015年3月19日，被告朱某向原告借款100万元，约定月利率3%，借款期限为2015年3月19日至2015年6月19日，被告于信科为该笔借款提供担保，在借据上签了字，承担连带清偿责任。被告用其开发的宝泉岭农场金爵家园小区1号住宅综合楼1栋0005号217.75平方米商服、3栋0001号商服作抵押，双方签订了商品房屋买卖合同，原告已交纳了税金。原告已按约将借款给付被告朱某，借款到期被告朱某未按约定还款，被告于信科也未承担保证责任，损害了原告合法权益。

本院认为：原告与被告朱某自愿签订借款合同，被告朱某向原告借款100万元，被告于信科在借款合同上签字，同意为该笔借款提供担保，该合同合法有效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。借款到期后，被告朱某未按约定期限还款，构成违约，原告主张拍卖被告以买卖合同抵押给原告的房产，符合法律规定。
综上所述，原、被告民间借贷及担保关系成立，原告主张被告朱某立即偿还借款本金100万元，本院予以支持。原告主张自2015年3月19日起至还清之日止，按合同约定年利率36%支付利息，该约定超过法律规定的年利率24%的规定，对超过部分，本院不予支持。原告诉请拍卖被告以商品房买卖合同抵押的房屋，并以所得价款偿还债务，本院予以支持。被告朱某经本院合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、被告朱某于本判决生效后，立即偿还原告李某某借款本金100万元及利息（自2015年3月19日起至还清之日止，按年利率24%计算）；
二、如被告朱某不履行上述债务，原告可以申请拍卖买卖合同标的物（位于宝泉岭农垦管理局金爵家园1号楼0005室，建筑面积217.75平方米；3号楼0001室，建筑面积227.10平方米）,并以所得价款偿还债务；
三、被告于信科对上述所付之款承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费17400元、保全费5000元，由被告朱某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审　判　长　　冷绪光 审　判　员　　蒋婧涵 人民陪审员　　王　欢

书记员：高岩