李某与正亿公司、正亿公司赤壁分公司商品房买卖合同纠纷一审民事判决书

李某
湖北正亿置业有限公司
沈辉豪
湖北正亿置业有限公司赤壁分公司
鲍泽方（湖北文喆律师事务所）

原告李某。
被告湖北正亿置业有限公司。
法定代表人柳森旭，正亿公司董事长。
委托代理人沈辉豪，正亿公司副总经理。
被告湖北正亿置业有限公司赤壁分公司。
负责人柳森旭，正亿公司赤壁分公司经理。
委托代理人鲍泽方，湖北文喆律师事务所律师。
委托代理人沈辉豪，正亿公司赤壁分公司副总经理。
本院于2015年1月13日立案受理了原告李某诉被告正亿公司、正亿公司赤壁分公司商品房买卖合同纠纷一案。依法组成由审判员何远担任审判长，审判员但琼、人民陪审员李争光参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人张继新、被告正亿公司赤壁分公司、正亿公司的委托代理人沈辉豪、鲍泽方均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，李某与正亿公司签订的《租赁合同》是依照法律的规定成立，并在当事人之间产生法律约束力的有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。李某在合同签订后按照约定缴纳了押金及物业管理费等款项，但没有按照《租赁合同》中第七条18项约定，在2013年10月31日前装修，而是直到2013年11月26日才向正亿公司提供图纸，该行为违反了合同装修期的约定。该合同中第十条第二款第（8）项同时约定，李某如果没有按合同约定进场或正式营业，在双方合同约定的装修期届满后15天内仍未进场或正式营业的，正亿公司有权书面通知李某后解除合同。根据《中华人民共和国》第九十三条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”据此，当事人可以在原合同中约定一方行使解除合同的条件，待条件成就时单方解除合同，正亿公司按照合同的约定是拥有解除合同的权利的。但约定解除条件成就之后，合同并不能当然解除。根据我国《中华人民共和国》第第一款的规定:“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。因此，主张解除合同的一方当事人，必须向对方发出解除合同的意思表示，并确保此意思表示能及时送达对方。而本案中，正亿公司于2013年11月27日向李某发出的通知，李某在2013年11月28日签收，正亿公司在没有通知李某解除合同之前与第三人签订了租赁合同，将租赁给李某的物业转租给第三人，违法了合同的约定和法律的规定，该转租行为致使合同无法继续履行，而李某要求解除合同的诉讼请求亦是对正亿公司通知其解除《租赁合同》的意思表示予以认可，因此，对于李某要求解除《租赁合同》的请求依法予以支持。由于李某和正亿公司对该租赁合同无法继续履行都负有过错，根据《》第对合同解除后的法律后果明确规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，李某不再承租正亿公司的商铺，正亿公司应当返还李某已经缴纳的押金及物业管理费共计135189元和赔偿李某的损失，但由于李某对遭受的损失没有提供充分的证据予以证明，且李某未按合同约定的时间提供图纸进场装修，亦未按合同约定提供图纸给正亿公司审批后再下订单，因此对李某要求赔偿损失及违约金的诉讼请求本院依法不予支持。因被告正亿公司、正亿赤壁分公司对双方合同无法继续履行亦存有过错，对其请求驳回原告李某诉讼请求的抗辩意见，本院依法不予支持。综上所述，依照《》第八条、第、第九十六第一款、第及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条  的规定，判决如下:
一、原告李某与被告正亿公司签订的《赤壁沃尔玛购物广场商用物业租赁合同》予以解除；
二、被告正亿公司向原告李某返还押金及物业管理费共计135189元。
三、驳回原告李某其他诉讼请求。
上述应付款项，于判决生效之日起十日内付清，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3054元，由被告正亿公司承担3004元，李某承担50元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。

本院认为，李某与正亿公司签订的《租赁合同》是依照法律的规定成立，并在当事人之间产生法律约束力的有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。李某在合同签订后按照约定缴纳了押金及物业管理费等款项，但没有按照《租赁合同》中第七条18项约定，在2013年10月31日前装修，而是直到2013年11月26日才向正亿公司提供图纸，该行为违反了合同装修期的约定。该合同中第十条第二款第（8）项同时约定，李某如果没有按合同约定进场或正式营业，在双方合同约定的装修期届满后15天内仍未进场或正式营业的，正亿公司有权书面通知李某后解除合同。根据《中华人民共和国》第九十三条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”据此，当事人可以在原合同中约定一方行使解除合同的条件，待条件成就时单方解除合同，正亿公司按照合同的约定是拥有解除合同的权利的。但约定解除条件成就之后，合同并不能当然解除。根据我国《中华人民共和国》第第一款的规定:“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。因此，主张解除合同的一方当事人，必须向对方发出解除合同的意思表示，并确保此意思表示能及时送达对方。而本案中，正亿公司于2013年11月27日向李某发出的通知，李某在2013年11月28日签收，正亿公司在没有通知李某解除合同之前与第三人签订了租赁合同，将租赁给李某的物业转租给第三人，违法了合同的约定和法律的规定，该转租行为致使合同无法继续履行，而李某要求解除合同的诉讼请求亦是对正亿公司通知其解除《租赁合同》的意思表示予以认可，因此，对于李某要求解除《租赁合同》的请求依法予以支持。由于李某和正亿公司对该租赁合同无法继续履行都负有过错，根据《》第对合同解除后的法律后果明确规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，李某不再承租正亿公司的商铺，正亿公司应当返还李某已经缴纳的押金及物业管理费共计135189元和赔偿李某的损失，但由于李某对遭受的损失没有提供充分的证据予以证明，且李某未按合同约定的时间提供图纸进场装修，亦未按合同约定提供图纸给正亿公司审批后再下订单，因此对李某要求赔偿损失及违约金的诉讼请求本院依法不予支持。因被告正亿公司、正亿赤壁分公司对双方合同无法继续履行亦存有过错，对其请求驳回原告李某诉讼请求的抗辩意见，本院依法不予支持。综上所述，依照《》第八条、第、第九十六第一款、第及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条  的规定，判决如下:

一、原告李某与被告正亿公司签订的《赤壁沃尔玛购物广场商用物业租赁合同》予以解除；
二、被告正亿公司向原告李某返还押金及物业管理费共计135189元。
三、驳回原告李某其他诉讼请求。
上述应付款项，于判决生效之日起十日内付清，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3054元，由被告正亿公司承担3004元，李某承担50元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。

审判长：何远
审判员：但琼
审判员：李争光

书记员：余日伟