李某某、王某超等与吴某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖北省安陆市。
原告：王某超，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖北省安陆市。
原告：王义国，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖北省安陆市。
原告：王峰，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖北省安陆市。
上述四原告共同委托诉讼代理人：董陆茜，湖北浩法律师事务所律师。
被告：吴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖北省安陆市。
委托诉讼代理人:陈鹰，湖北浩法律师事务所律师。
委托诉讼代理人:向开权，湖北浩法律师事务所实习律师。

原告李某某、王某超、王义国、王峰与被告吴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王义国、王峰及四原告共同委托诉讼代理人董陆茜，被告吴某某及其委托诉讼代理人陈鹰、向开权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某、王某超、王义国、王峰向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《厂房租赁协议》；2、依法判令被告支付原告2017年7月1日至今欠付的租金10万元；3、依法判令被告搬离租赁物；4、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2016年4月1日，被告吴某某承租李某某、朱明浩、王汉清、王先超共有的位于安陆市××的房屋，并签订《厂房租赁协议》，合同约定租期15年，年租金20万元及其他权利义务关系。2016年7月1日，又签订《补充协议》，对交租金日期及拖欠租金的处理方式补充约定：拖欠租金1个月出租方有权终止合同及收回厂房使用权。被告吴某某交付第一年（2016年度）租金后，2017年7月1日至今仅仅交租金10万元，拖欠租金10万元至今。现涉案房屋共有人由李某某、朱明浩、王汉清、王先超变更为四原告，四原告认为被告拖欠租金的行为已构成违约，原告有权依照双方租赁协议行使自身权利，2018年6月5日原告委托湖北浩法律师事务所送达律师函通知解除双方租赁关系，但被告吴某某仍然无动于衷。为了维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院判如所请。
被告吴某某辩称：1、原告王某超、王义国、王峰不是本案适格原告，债权转让没有通知债务人，对债务人不发生法律效力；2、租金已经给付完毕，迟延给付租金是原债权人同意的。综上，驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月31日，李某某、朱明浩、王汉清、王先超签订协议约定将四人共同购买的城东一组1-4幢房屋登记在李某某、张翠兰名下，并办理了房产证，该房屋房产证号为安陆市房权证城东区字第××号，门牌号码为××。2016年4月1日，李某某、朱明浩、王汉清、时国平作为甲方与吴某某作为乙方签订《厂房租赁协议》约定：甲方将位于安陆市××的厂房整体出租给乙方。租期为15年。租赁期间前五年房租每年为20万元，从第六年起每年递增10%，第十年30万元，以后租金到时协商决定，每年先交租金后使用，2016年7月1日起租。至起租日，双方又签订《补充协议》，对交租金日期及拖欠租金的处理方式补充约定：1、租期第11年，甲乙双方按同期市场价格协商解决；2、关于每年租金款的支付问题。（一）乙方先付款后承租使用，付款日期为签订本合同的同月同日前付款。（二）乙方如有违约拖欠租金问题，按下列条款执行：10日为宽限期，10日至20日按承租金10%支付甲方，拖欠到1个月甲方有权终止合同及收回本厂房使用权。2016年9月1日，吴某某支付2016年7月1日至2017年6月30日的租金20万元。2017年6月30日，吴某某支付第二年租金10万元。上述两笔由李某某出具收条。2018年5月6日，王汉清、王先超、朱明浩三人与李某某签订协议放弃上述房屋的共有权。2018年5月17日，李某某、张翠兰将上述房屋的四分之三产权转卖给王某超、王义国、王峰。2018年5月30日，吴某某支付第二年剩余租金10万元，王汉清、王先超、朱明浩出具收条，收条上注明“因装修受到政府部门阻挠，经股东研究同意缓交”。2018年7月4日，四原告诉至本院。2018年7月10日，湖北省安陆市公证处出具（2018）鄂安陆证字第392号提存证书，证明吴某某根据与债权人李某某签订的协议约定支付租金，被债权人拒收，于2018年7月9日将应付租金20万元提存该处。

本院认为,本案中《厂房租赁协议》和《补充协议》客观、真实，为有效合同，协议双方均应按该协议内容履行各自的权利和义务。
本案争议的焦点之一为四原告主体是否适格。根据《最高人民法院关于贯彻执行
若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款之规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承房屋产权转移的，原租赁合同与财产新的所有人继续有效。本案中，四原告因买卖取得涉案房屋的部分所有权，承继原租赁合同，主体适格。
争议的焦点之二为《厂房租赁协议》及补充协议是否达到解除的条件。吴某某在合同履行过程中，的确存在逾期支付租金的事实，按补充协议约定“拖欠到1个月甲方有权终止合同及收回本厂房使用权”。但吴某某于2018年5月30日将2017年7月至2018年7月剩余10万元租金交付给原出租人王汉清、王先超、朱明浩。三人共同出具了租金收条并注明“因装修受到政府部门阻挠，经股东研究同意缓交”。说明吴某某逾期支付租金并非无正当理由，且取得原出租人的同意。原租赁协议未指定租金的接收人，四原告亦无证据证明在租赁房屋变更所有权人时告知了吴某某，吴某某交纳剩余租金的方式并无不妥，故吴某某的行为未构成根本违约，租赁合同不因租金逾期支付导致解除。同时双方的租赁合同约定租赁期限长达十五年，前期吴某某对房屋进行了整体装修筹备开办幼儿园，解除上述协议势必导致权利、义务的失衡，无论从本案的事实还是从合同的稳定性出发，对四原告要求解除《厂房租赁协议》和《补充协议》的诉请，本院不予支持。综上，对原告的其他请求本院亦不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行
若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

驳回原告李某某、王某超、王义国、王峰的诉讼请求。
本案受理费2300元减半收取计1150元，由原告李某某、王某超、王义国、王峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。

审判员 杨丽

书记员： 刘迎飞