李某诉被告周某、高某某、第三人密山市金某房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案民事裁定书

原告（案外人）：李某，男，汉族。
委托诉讼代理人：肖鹏，黑龙江立江律师事务所律师。
被告（申请执行人）：周某，女，汉族。未出庭参加诉讼。
被告（被执行人）：高某某，男，汉族。
第三人：密山市金某房地产开发有限公司，住所地密山市密山镇。
法定代表人：侯继平，男，密山市金某房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：侯继伟，男，密山市金某房地产开发有限公司员工。

本院原审（2018）黑2722民初182号原告李某诉被告周某、高某某、第三人密山市金某房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月30日作出（2018）黑2722民初182号民事裁定书，已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论认为，该裁定书确有错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款、第四十条第三款规定，本院另行组成合议庭对本案再审。

本院经审查认为，2014年3月8日原告从第三人处购买涉案房屋，双方签订了房屋认购协议书，协议书具备了商品房买卖合同的主要内容，协议书应认定为商品房买卖合同。原告交纳了全部购房款及各项费用，原告已实际占有、使用、管理该房屋，未办理产权登记非原告原因。
执行异议之诉必须在执行程序开始后、针对执行标的的强制执行程序终结前提起。案外人提起执行异议之诉必须有明确的诉讼请求，即要求停止执行。本院对涉案房屋查封后，依申请执行人申请已对涉案房屋解除了查封。案外人提起的执行异议之诉不符合立案条件，依法应当裁定驳回起诉。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用
的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：

审判长 赵世刚
人民陪审员 赵秀凤
人民陪审员 杨桂兰

书记员： 刘阳