李某某诉付某某、李某某租赁合同纠纷民事判决书

李某某
杨伊宁（黑龙江百发律师事务所）
付某某
李某某

原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人杨伊宁，黑龙江百发律师事务所律师。
被告付某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
原告李某某诉被告付某某、李某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李某某及委托代理人杨伊宁，被告付某某、李某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，原、被告之间订立的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，该合法有效。该合同于2015年1月20日已经到期，双方约定的合同解除条件已经成就，被告应当自该房中迁出并交还该房。被告在租期界满后继续占用原告所有的房屋，应当支付原告相应的使用费。原告要求被告从该房屋中迁出并支付使用费的的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持，但因原、被告合同已经到期双方未能合意继续承租，故此损失应为被告占用门面期间的使用费，该费用计算应参照双方租赁合同中约定的租金每年32000元（每月2667元）计算，以实际使用该房的期限为标准。原告应扣除为被告垫付的电费370后返还被告交纳的保证金630元。故依据《中华人民共和国民合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下:
一、被告付某某、李某某于本判决发生法律效力后7日内从所租赁的位于齐齐哈尔市龙沙区瑞祥小区15号楼3号门市房房屋内迁出。
二、被告付某某、李某某于本判决发生法律效力后7日内给付原告李某某自2015年1月20日起至租赁房屋实际交付之日时止的占用期间使用费（按每月2667元计算）。
三、原告李某某应自被告付某某、李某某交付房屋后返还保证金630元。
以上判决内容，于本判决发生法律效力后即履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告付某某、李某某承担。
如不服本判决，各方当事人可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，原、被告之间订立的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，该合法有效。该合同于2015年1月20日已经到期，双方约定的合同解除条件已经成就，被告应当自该房中迁出并交还该房。被告在租期界满后继续占用原告所有的房屋，应当支付原告相应的使用费。原告要求被告从该房屋中迁出并支付使用费的的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持，但因原、被告合同已经到期双方未能合意继续承租，故此损失应为被告占用门面期间的使用费，该费用计算应参照双方租赁合同中约定的租金每年32000元（每月2667元）计算，以实际使用该房的期限为标准。原告应扣除为被告垫付的电费370后返还被告交纳的保证金630元。故依据《中华人民共和国民合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下:

一、被告付某某、李某某于本判决发生法律效力后7日内从所租赁的位于齐齐哈尔市龙沙区瑞祥小区15号楼3号门市房房屋内迁出。
二、被告付某某、李某某于本判决发生法律效力后7日内给付原告李某某自2015年1月20日起至租赁房屋实际交付之日时止的占用期间使用费（按每月2667元计算）。
三、原告李某某应自被告付某某、李某某交付房屋后返还保证金630元。
以上判决内容，于本判决发生法律效力后即履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告付某某、李某某承担。

审判长：曹玉红
审判员：田铭
审判员：赵丹阳

书记员：吴楠楠