朱建政、朱某某等与潘某、陈某某排除妨害纠纷一审民事判决书

　　原告：朱建政，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住上海市闵行区。
　　原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住上海市闵行区。
　　原告：朱沛祺，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住上海市闵行区。
　　上述三原告共同委托诉讼代理人：朱颖，上海市四方律师事务所律师。
　　上述三原告共同委托诉讼代理人：金婉萍，上海市四方律师事务所律师。
　　被告：潘某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市闵行区。
　　委托诉讼代理人：陈某某(暨本案被告)。
　　被告：陈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市金山区，现住上海市闵行区。
　　第三人：赵渡英，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市闵行区黎明路XXX弄XXX号XXX室。
　　原告朱建政、朱某某、朱沛祺与被告潘某、第三人赵渡英排除妨害纠纷一案，院于2019年2月25日立案受理后，依法由审判员姜敏适用简易程序于2019年4月3日公开开庭进行了审理。审理期间，因陈某某亦居住于涉案房屋内，故本院通知陈某某作为本案被告参加诉讼，并于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告朱建政、朱某某及三原告的共同委托诉讼代理人朱颖、第三人赵渡英到庭参加了诉讼。被告潘某、陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
　　原告朱建政、朱某某、朱沛祺向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘某腾退上海市闵行区黎明路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、判令被告潘某支付2018年10月29日至实际交付房屋之日止、按每月(人民币，下同)3,500元计算的占有使用费(暂计至2018年12月28日为7,000元)。事实与理由：2017年，原告向第三人购买位于本市闵行区黎明路XXX弄XXX号XXX室的房屋。之后双方产生纠纷涉讼，经上海市闵行区人民法院作出调解，确认涉案房屋归原告所有。原告于2018年10月29日办理了房屋过户手续，于同年11月7日取得不动产权证。但第三人至今未交付房屋，因涉案房屋由被告潘某及陈某某实际占有使用。原告认为，原告系房屋的所有权人，被告未经许可占有使用原告的房屋，严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，要求判如所请。
　　被告潘某、陈某某未到庭进行答辩。诉讼过程中，被告潘某、陈某某发表辩称意见，不同意原告的诉讼请求，搬离房屋的前提条件是要求收到原告的房屋尾款，被告要向第三人赵渡英主张房屋尾款。当时被告为投资筹钱，向赵渡英借款后将涉案房屋由陈某某过户至赵渡英，向赵渡英所借的68万元借款是拿到的。
　　第三人赵渡英发表陈述意见，认可原告所陈述的事实，同意原告的诉讼请求。涉案房屋由其向被告陈某某购买，因2010年陈某某向其借钱还不出，所以陈某某将涉案房屋以70万元出售给其。之后陈某某称会退回购房款、收回房屋，但陈某某一直付不出钱，也不给其房屋，其才知道潘某居住于涉案房屋内。之后其通过中介将房屋出售给了原告。
　　经审理查明，2017年6月14日，本院立案受理原告朱建政、朱某某、朱沛祺诉被告赵渡英房屋买卖合同纠纷一案。原告的诉讼请求为：1.判令解除朱建政、朱某某、朱沛祺与赵渡英就坐落于上海市闵行区黎明路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案涉讼房屋)所签订的房屋买卖合同及补充协议；2.判令赵渡英退还朱建政、朱某某、朱沛祺房款和佣金共计1,249,000元，并支付自2017年6月10日起至款项全部退还之日止，按日万分之五的标准计算的逾期利息；3.判令赵渡英承担违约责任，向朱建政、朱某某、朱沛祺赔偿违约金498,150元。
　　经本院主持调解，双方于2018年6月15日达成调解协议：一、原告朱建政、朱某某、朱沛祺与被告赵渡英于2017年4月20日签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)继续履行；二、坐落于上海市闵行区黎明路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告朱建政、朱某某、朱沛祺所有，被告赵渡英应于2018年6月30日前协助原告朱建政、朱某某、朱沛祺办理房屋产权变更手续，办理房屋过户的相关税费按照国家相关规定依法承担；三、在上海市闵行区黎明路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更至原告朱建政、朱某某、朱沛祺名下后且被告赵渡英将其自己的户口从房内迁出时，原告朱建政、朱某某、朱沛祺向被告赵渡英支付房款10万元；在该房内包括潘某在内的所有户口(不包括原告自己的户口)全部迁出之日时，原告朱建政、朱某某、朱沛祺再向被告赵渡英支付房款10万元；被告赵渡英完成前述迁户事宜并将房屋实际交付原告朱建政、朱某某、朱沛祺并办理房屋交接手续的时候，原告朱建政、朱某某、朱沛祺将剩余房款93万元支付给被告赵渡英；四、双方无其他争议；五、案件受理费减半收取计1,000元，财产保全费5,000元,共计6,000元，由原告朱建政、朱某某、朱沛祺负担。
　　2018年11月7日，涉案房屋的产权核准登记至原告朱建政、朱某某、朱沛祺名下。
　　另查明，涉案房屋此前由被告陈某某出售给第三人赵渡英。现被告潘某、陈某某实际居住于涉案房屋内。
　　以上事实，由原告提供的(2017)沪0112民初17445号民事调解书、不动产登记薄、不动产权证书以及当事人的庭审陈述等证据所证实，并均经庭审质证，上述证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
　　本院认为，原告作为系争房屋的产权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，对于妨害物权或者可能妨害物权的，可以请求排除妨害或者消除危险。被告潘某、陈某某在未经原告许可也无其他理由的情况下占有系争房屋居住，被告的行为显然侵害了原告的合法权益，应排除妨害。原告要求被告搬离并返还涉案房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费，缺乏依据，本院不予支持。若被告潘某、陈某某认为与第三人赵渡英之间存在纠纷，可通过诉讼或其他途径解决，并不能因此妨碍原告物权的行使，故本院对于被告的辩称不予采信。被告潘某、陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告潘某、陈某某于本判决生效之日起三十日内搬离上海市闵行区黎明路XXX弄XXX号XXX室房屋；
　　二、驳回原告朱建政、朱某某、朱沛祺的其他诉讼请求。
　　案件受理费减半收取计25元，由被告潘某、陈某某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：姜  敏

书记员：褚沈依