曾某某与曾某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　委托诉讼代理人：张曙东，上海君康律师事务所律师。
　　被告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　委托诉讼代理人：顾辰，上海闰德律师事务所律师。
　　第三人：刘辉，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市宝山区月浦二村XXX号XXX室。
　　原告曾某某诉被告曾某某、第三人刘辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾某某及其委托诉讼代理人张曙东、被告曾某某之委托诉讼代理人顾辰、第三人刘辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　原告曾某某向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认上海市开鲁二村XXX号XXX室房屋买卖合同无效，并将房屋恢复原登记；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：曾某某、曾某某与被继承人曾松顺和包承英系父母子女关系，曾松顺于2017年8月去世，包承英于2018年8月去世。曾松顺、包承英生前居住在开鲁二村XXX号XXX室，产权人登记为曾松顺及曾某某。曾松顺去世前身体状况极度恶化，丧失行为能力，曾某某为达到霸占房产的目的，将曾松顺的名字从房产证上去除，没有征得母亲包承英的同意，也没有征得曾某某的同意。故诉至法院作如上诉请。
　　被告曾某某辩称：原告起诉的是房屋买卖合同纠纷，合同签约主体已经去世，原告不具有起诉的主体资格。合同签约方曾松顺与其配偶还有除原、被告以外的法定继承人，原告一人来起诉，遗漏了当事人。父亲曾松顺查出生病后，就和母亲商量把系争房屋转给曾某某，就一起去交易中心办理了，没有通过中介。第一次去的时候，交易中心需要问我们要父子关系证明，就没有办成。后来我去派出所拉了证明，再去交易中心，当时发现房屋里有违章建筑，交易中心告诉我违章敲掉才能办理过户，回去联系物业敲违章，整个过程是我母亲招待的。后物业说可以办过户了，房屋金额都是交易中心估算的，落款的签名都是本人所签的，当时因为产证只有父亲曾松顺一个人的名字，所以母亲就不用签字。房款没有付过，因为父母认为这套房屋本来就是我的，就不用再付房款了。系争房屋在两位老人生前已经进行了处理，系争房屋和原告没有任何关系。关于原告诉请要求将系争房屋恢复原登记，考虑到曾松顺已经去世，被告认为不能恢复登记至死者名下。不同意原告诉请。
　　第三人刘辉述称，同意原告诉讼请求。
　　经审理查明：曾松顺与包承英系夫妻关系，曾某某系二人所育之子，曾某某、刘辉系包承英与前夫所育之子。曾松顺于2017年8月26日报死亡。包承英于2018年8月30日报死亡。
　　上海市杨浦区开鲁二村XXX号XXX室房屋原系公有住房。该户《本户人员情况表》显示，家庭成员为：曾松顺、曾某某、包承英。2001年11月21日，上海卫百辛(集团)有限公司(甲方)与曾松顺、曾某某(乙方)签订《上海市公有住房出售合同》，甲方将上述房屋出售给乙方，房屋全部售价12717元，实际付款金额10174元。2001年12月4日，曾松顺、曾某某登记为上海市杨浦区开鲁二村XXX号XXX室房屋产权人，共有方式为共同共有。
　　2017年7月12日，“曾松顺”(甲方)与曾某某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，甲方将上述房屋出售给乙方，转让价款833,300元，附件三付款协议：房款已付清。2017年8月15日，曾某某登记为系争房屋产权人。审理中，曾某某陈述上述合同上“曾松顺”签名并非其本人所签。
　　审理中，刘辉向本院陈述，其生父名为刘正华，生母为包承英，生父母在其一岁时离婚，刘峰(即原告曾某某)才两岁。生父母离婚后，刘辉随亲生父亲生活，刘峰随母亲生活，后母亲改嫁，刘峰就改名曾某某。后父亲再婚，父亲去世后，刘辉19岁，也不跟随继母生活，就一个人生活，但是和母亲包承英还是有来往的，那时候刘辉已经工作，每天下班回到包承英和曾松顺家里吃饭睡觉。原告曾某某对刘辉上述陈述无异议，曾某某陈述刘辉在19岁之前没有到家里来过，19岁后开始来的。
　　以上事实由原告提供的户籍资料、上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同，被告提交的上海市公有住房出售合同、本户人员情况表、职工家庭购买公有住房协议书及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
　　本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。《上海市房地产买卖合同》上“曾松顺”的签名并非其本人所签，故曾某某要求确认该合同无效之诉讼请求，本院应予支持。合同被确认无效后，房屋产权应恢复登记至原产权人名下，因房屋原产权系曾松顺与曾某某共有，但曾松顺已死亡，故房屋应恢复登记至曾某某及曾松顺的继承人名下。至于曾松顺的遗产继承问题，可由继承人另行协商解决或诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
　　具名为“曾松顺”与曾某某签订的《上海市房地产买卖合同》无效，上海市杨浦区开鲁二村XXX号XXX室房屋产权恢复登记至曾某某及曾松顺的继承人名下。
　　本案案件受理费6067元(已减半收取)，由被告曾某某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：陈娟娟

书记员：吴剑行