曹某某与张进步、杨某某租赁合同纠纷一审民事判决书

曹某某
刘素慧（河北世纪方舟律师事务所）
张进步
杨某某

原告曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，赞皇县人，现住石家庄市。
委托代理人刘素慧，河北世纪方舟律师事务所律师。
被告张进步，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，元氏县人。
被告杨某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，元氏县人。
原告曹某某与被告张进步、杨某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告杨某某到庭参加诉讼。被告张进步经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2013年5月24日签订土地租赁合同后，原告按合同约定将全年的（2013年6月1日至2014年6月1日）租赁费100000元交付给被告杨某某。被告对此无异议，本院予以确认。
原、被告签订的煤场租赁协议约定，“如国家政策关闭煤场，甲方应按乙方实际使用时间收取场费，余款退给乙方”。据此约定，被告应按原告实际使用场地的时间向原告收取租金，原告已付但实际未占用期间的租金应由被告退还给原告。
元氏县姬村镇人民政府通知清理煤场是国家政策行为。被告对元氏县姬村镇人民政府制发的煤场清理“紧急通知书”无异议，本院应予以确认。本案中，原告称按镇政府的通知于7月30日前撤出了煤场，并向法庭提交了镇政府的“紧急通知书”；被告称原告实际撤出场地的时间是10月20日，但被告对此主张未向法庭提交证据予以证实，本院无法采信，因此被告撤出煤场并将煤场移交给原告的时间应认定为“紧急通知书”规定的2013年7月30日之前，故被告应退还原告8月1日至原、被告租赁合同结束的2014年6月1日的10个月的租金，即100000／12×10=83333.3元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条  、第九十六条  第一款  、第九十七条  、第一百一十二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
被告杨某某在判决生效后十五日内返还原告曹某某租赁费83333.3元，被告张进步负连带责任。
诉讼费1883元，由原告和二被告各负担941.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2013年5月24日签订土地租赁合同后，原告按合同约定将全年的（2013年6月1日至2014年6月1日）租赁费100000元交付给被告杨某某。被告对此无异议，本院予以确认。
原、被告签订的煤场租赁协议约定，“如国家政策关闭煤场，甲方应按乙方实际使用时间收取场费，余款退给乙方”。据此约定，被告应按原告实际使用场地的时间向原告收取租金，原告已付但实际未占用期间的租金应由被告退还给原告。
元氏县姬村镇人民政府通知清理煤场是国家政策行为。被告对元氏县姬村镇人民政府制发的煤场清理“紧急通知书”无异议，本院应予以确认。本案中，原告称按镇政府的通知于7月30日前撤出了煤场，并向法庭提交了镇政府的“紧急通知书”；被告称原告实际撤出场地的时间是10月20日，但被告对此主张未向法庭提交证据予以证实，本院无法采信，因此被告撤出煤场并将煤场移交给原告的时间应认定为“紧急通知书”规定的2013年7月30日之前，故被告应退还原告8月1日至原、被告租赁合同结束的2014年6月1日的10个月的租金，即100000／12×10=83333.3元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条  、第九十六条  第一款  、第九十七条  、第一百一十二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:

被告杨某某在判决生效后十五日内返还原告曹某某租赁费83333.3元，被告张进步负连带责任。
诉讼费1883元，由原告和二被告各负担941.5元。

审判长：杨小勇
审判员：王世宁
审判员：耿一贤

书记员：杜立辉