曹某训与陈某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：曹某训，女，生于1933年1月13日，汉族。
委托代理人：王传谊，男，生于1959年8月16日，汉族。委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉。
委托代理人：朱延峰，湖北延津律师事务所律师。委托权限：一般代理，代为签收法律文书。
被告：陈某某，女，生于1989年12月22日，汉族。
委托代理人：王羽，丹江口市新港法律服务所法律工作者。委托权限：一般代理，代收法律文书。

原告曹某训诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年6月23日向本院提起诉讼。本案依法由审判员王少波独任审判，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告曹某训及委托代理人王传谊、朱延峰，被告陈某某及委托代理人王羽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明：2006年被告经原告同意从李贵明、陈从敏处转租了原告所有的房屋使用。2013年3月15日，原、被告签订租房合同，合同约定租期1年至2014年3月15日止，房屋租金每月2700元，被告如转租该房屋，必须经过原告同意。合同签订后，被告按约定交清了房屋的租金。合同期满后，被告未征得原告的同意欲转租原告的房屋，被原告制止，被告至今占有使用该房屋。
另查明：2013年5月15日，原告在被告租赁的房屋中使用了其中一间，被告陈述应该以每月1千元扣减房租，原告也同意按1千元扣减，使用该房屋的期限从2013年5月15日起计算，到2014年3月15日10个月费用共计10000元。该费用因被告未提起反诉的请求，在本案中本院不予处理。

本院认为：原、被告签订的租赁合同合法有效，租赁期满后，被告应当返还租赁的房屋，被告未经过原告的同意欲转租房屋，不符合原、被告双方的约定。原告使用了租赁房屋的一部分，应扣减被告的租赁费用。原告要求被告返还租赁房屋，并承担租赁期满后不返还租赁房屋的损失请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、第二百二十四条，第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、被告陈某某在本判决生效后十日内腾退租赁的房屋返还给原告，并承担自2014年3月15日起至腾退之日的每月1700元房屋占用费。
二、驳回原告曹某训的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元被告陈某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇激结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；账号：17-245601040000333-1。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。

审判员　　王少波

书记员：陈伟