方某某与汪某某民间借贷纠纷一案一审民事判决书

方某某
吴四国（湖北泰元律师事务所）
汪某某

原告方某某。
委托代理人吴四国，湖北泰元律师事务所律师。
被告汪某某。
原告方某某与被告汪某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告方某某委托代理人到庭参加诉讼，被告汪某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告方某某诉称:2011年6月，被告因经营房地产需要，向原告借款25万元。
为了担保上述债务履行，被告以其通城县隽水镇湘汉路1幢1单元3层301号房屋作为抵押，并办理了他项权证。
后被告经营困难，一直无钱偿还，2015年6月23日，双方签订借贷协议，并向原告出具借条。
请求判令被告偿还借款本金及利息（按月息2％自2015年1月20日起至本息结清之日止），如不能履行上述债务，变卖房产原告优先受偿。
本案诉讼费由被告承担。
被告汪华队阶在答辩期限内未予答辩。
为了证明上述事实，原告提供了下列证据:
1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。
2、2015年6月23日借贷协议及借条一份，证明借款金额、利息、违约责任等。
3、欠款利息欠条一张，证明欠利息情况。
4、房屋抵押，证明被告用房屋抵押欠款，并办理了他项权证。
被告汪某某未到庭质证，也未提供证据交原告质证。
本院认为，原告举证，被告未到庭质证，视为放弃质证权，对原告举证予以认定。
根据原告举证，可认定如下事实:
被告汪某某因经营房地产，2011年6月向原告方某某借款25万元，为保证上述债务履行，被告以位于通城县隽水镇湘汉路1幢1单元3层301号房屋（房屋所有权证号05082）作为抵押，并于2011年6月20日办理了房屋他项权证（通城县房他证隽水字第07547号）。
后被告经营因难，2015年6月23日，双方签订借贷协议，被告汪某某向原告出具借条，借款25万元，自2015年1月20日至同年11月20日利息为7.1万元。
因被告未能偿还借款，原告方某某诉至本院，请求判令上述请求事项。
本院认为，原、被告借款关系事实存在，被告未能按期偿还借款本息是引起纠纷原因，应负借款的偿还责任。
被告借款利息10个月付7.1万元超出国家法律规定，超过部分不受法律保护。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条  、第一百零八条  、《中华人民共和国担保法》第六条  、第二十一条  、第三十二条  和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
被告汪某某下欠原告方某某借款25万元及其利息（利息按月利息2％计算，2015年1月20日起至还清之日止），在本判决发生法律效力后三十日内付清。
逾期变卖担保物清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费5050元，由被告汪某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费5050元（开户银行:中国农业银行咸宁金惠支行，帐号:17680610040004550，户名:湖北省咸宁市中级人民法院，用途:诉讼费）。
在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决书生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后一日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。

本院认为，原告举证，被告未到庭质证，视为放弃质证权，对原告举证予以认定。
根据原告举证，可认定如下事实:
被告汪某某因经营房地产，2011年6月向原告方某某借款25万元，为保证上述债务履行，被告以位于通城县隽水镇湘汉路1幢1单元3层301号房屋（房屋所有权证号05082）作为抵押，并于2011年6月20日办理了房屋他项权证（通城县房他证隽水字第07547号）。
后被告经营因难，2015年6月23日，双方签订借贷协议，被告汪某某向原告出具借条，借款25万元，自2015年1月20日至同年11月20日利息为7.1万元。
因被告未能偿还借款，原告方某某诉至本院，请求判令上述请求事项。
本院认为，原、被告借款关系事实存在，被告未能按期偿还借款本息是引起纠纷原因，应负借款的偿还责任。
被告借款利息10个月付7.1万元超出国家法律规定，超过部分不受法律保护。

依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条  、第一百零八条  、《中华人民共和国担保法》第六条  、第二十一条  、第三十二条  和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
被告汪某某下欠原告方某某借款25万元及其利息（利息按月利息2％计算，2015年1月20日起至还清之日止），在本判决发生法律效力后三十日内付清。
逾期变卖担保物清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费5050元，由被告汪某某负担。

审判长：胡波

书记员：徐瑱