方明与高兴明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：方明，男，1964年7月6日出生，汉族，住宜昌市。
委托诉讼代理人：胡英华、官精灵，湖北百思特律师事务所律师。
被告：高兴明，男，1936年4月15日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。
委托诉讼代理人：高山（系高兴明之子），男，1973年12月5日出生，住宜昌市。

原告方明与被告高兴明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡英华、被告的委托诉讼代理人高山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方明向本院提出诉讼请求：1、确认方明与冯长珍签订的房屋买卖合同有效；2、被告高兴明协助原告方明将位于枝江市马××店街办××层住房（房屋所有权证号：枝房证字第××号；土地使用权证号：01-001-006-0103）的不动产权属转移登记至原告方明名下。事实与理由：2005年1月9日，原告方明与被告高兴明妻子冯长珍签订房屋买卖协议，约定将登记在冯长珍名下的案涉高兴明、冯长珍共有房屋以66000元价格转让给原告。协议签订后，原告付清了购房款，冯长珍依约交付了房屋，但一直未办理房屋过户登记。2015年1月11日，冯长珍因病去世，现双方就房屋过户事宜未达成一致。
被告高兴明辩称，原告方明与被告高兴明之间的房屋买卖合同属实，但案涉房屋一直未过户是因原告方明自身拖延所致，现被告高兴明要求解除与原告方明的房屋买卖合同。
本院经审理认定的事实，与原告陈述基本一致。另查明，原告高兴明与冯长珍系夫妻关系，冯长珍于2015年1月11日去世。
上述事实，有原告提供的房屋买卖协议、房产证、土地使用权证、枝江市公安局查询的户口信息、死亡户口注销证明以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，可以认定。

本院认为，方明与冯长珍签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。案涉房屋是高兴明、冯长珍夫妇共有财产，合同相对方冯长珍已经死亡，但房屋已经交付给方明长期占有使用，基于维护市场交易秩序和保障交易安全考虑，该合同效力不受影响，被告高兴明要求解除房屋买卖合同的主张，本院不予采纳。原告方明的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条规定，判决如下：

一、确认原告方明与冯长珍于2005年1月9日签订的《房屋买卖协议》有效；
二、被告高兴明于本判决生效后15日内协助原告方明将位于枝江市马家店街办团结巷15号一栋二层房房（建筑面积为141.88平方米，房屋所有权证号：枝房证字第××号；土地使用权证号：01-001-006-0103）的不动产权属转移登记在原告方明名下。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告高兴明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员 张久红

书记员： 陈晓玲