方某某、辛恬翠与蒋发明、陈某某等民间借贷纠纷一审民事判决书

原告方某某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生。
原告辛恬翠，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生。
二原告共同的委托代理人黄敏，湖北三峡律师事务所律师（特别授权）。
被告蒋发明，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生。
被告陈某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生。
被告蒋长华，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生。
被告邹正芳，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生。

原告方某某、辛恬翠与被告蒋发明、陈某某、蒋长华、邹正芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方某某及其委托代理人黄敏、被告陈某某到庭参加了诉讼。被告蒋发明、蒋长华、邹正芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
经审理查明，2014年12月2日，原告方某某、辛恬翠作为出借人，被告蒋发明、陈某某作为借款人，被告蒋长华、邹正芳作为担保人，三方签订个人住房抵押借款合同，合同约定，借款人向出借人借款150000元用于资金周转，借款期限自2014年12月1日至2015年5月30日止，月利率为3%，综合服务费1%，如逾期不还，按300元每天计收违约金。由担保人蒋长华、邹正芳用位于宜昌市猇亭区磨盘溪居委会1-75号的房屋（房屋所有权证号为：宜市房权证猇亭字第××号）提供抵押担保。合同同时约定，如借款人不履行还款义务，出借人支付的诉讼费、律师费等一切实现债权的费用全部由借款人承担。同日，蒋长华、邹正芳向原告出具个人连带责任保证书，承诺对上述借款本金、利息、实现债权的费用等提供连带责任保证。2014年12月2日，被告蒋发明、陈某某向原告出具借据一份，借据载明：“今收到方某某人民币壹拾伍万元（150000.00），其中现金柒千元（7000.00）转帐壹拾肆万叁仟元（143000.00）”。2014年12月10日，原被告到宜昌市房地产登记交易中心办理房屋抵押登记，2014年12月12日，原告方某某向被告蒋发明帐户转入143000元。借款到期后，被告未履行还款义务。2015年11月27日，原告方某某、辛恬翠与湖北三峡律师事务所签订委托代理合同，约定湖北三峡律师事务所接受原告委托代理原告方某某、辛恬翠与被告蒋发明、陈某某、蒋长华、邹正芳民间借贷纠纷一案，原告支付代理费8000元。
另查明，原告方某某与原告辛恬翠系夫妻关系，被告蒋发明与被告陈某某系夫妻关系，被告蒋长华与被告邹正芳系夫妻关系。
上述事实，有个人住房抵押借款合同、个人连带责任保证书、银行记录、借据、委托代理合同及发票、结婚证、当事人的陈述等在卷证实，足以认定。

本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告按照借款合同约定向被告蒋发明、陈某某支付了借款，被告蒋发明、陈某某应当归还借款和利息。双方约定的月息3%过高，原告主张从2015年1月1日起以借款本金150000元为基数，按3%的月利率计算至2015年5月31日止的请求本院不予支持，被告陈某某认为约定利息过高的意见本院予以采纳并予以调整。按照年利率24%支付利息较为合理。双方约定按300元每天计收违约金超过年利率36%，按年利率24%支付利息较为合理。担保人蒋长华、邹正芳已用位于宜昌市猇亭区磨盘溪居委会1-75号的房屋（房屋所有权证号为：宜市房权证猇亭字第××号）提供抵押担保并办理了抵押登记，因此原告主张对被告蒋长华、邹正芳位于宜昌市猇亭区的房屋（宜市房权证猇亭字第××号）享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求本院予以支持。蒋长华、邹正芳已向原告出具个人连带责任保证书，承诺对借款本金、利息、实现债权的费用等提供连带责任保证，因此原告主张蒋长华、邹正芳对被告蒋发明、陈某某的债务承担连带保证责任的意见本院予以支持。双方当事人约定实现债权的律师代理费由被告承担，原告主张被告承担已支付的律师代理费8000元的请求本院予以支持。2014年12月2日，原告方某某、辛恬翠作为出借人，被告蒋发明、陈某某作为借款人，被告蒋长华、邹正芳作为担保人，三方签订个人住房抵押借款合同约定，月利率为3%，被告陈某某认为房屋抵押时被告蒋长华、邹正芳并不知道约定的高利息，否则不会同意用房子抵押的观点与事实不符，本院不予采纳。被告陈某某认为约定利息过高的意见本院予以采纳并予以调整。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零七条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条之规定，判决如下：

一、被告蒋发明、陈某某于本判决生效之日起十日内清偿原告方某某、辛恬翠借款本金150000元，并从2015年1月1日起按年利率24%向原告方某某、辛恬翠支付利息至2015年5月30日止；2015年5月31日起以150000元为本金按年利率24%向原告方某某、辛恬翠支付违约金；
二、被告蒋发明、陈某某于本判决生效之日起十日内向原告方某某、辛恬翠支付律师代理费8000元；
三、被告蒋长华、邹正芳对被告蒋发明、陈某某的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任；
四、原告方某某、辛恬翠对被告蒋长华、邹正芳位于宜昌市猇亭区磨盘居委会1-75号的房屋（房屋所有权证号为：宜市房权证猇亭字第××号）享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费1875元（已减半，原告已经预交），由被告蒋发明、陈某某、蒋长华、邹正芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　张启国

书记员：王姣