方某某与刘某、李小妹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：方某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住张家口市万全区。委托诉讼代理人：霍建鸿，河北升华律师事务所律师。被告：刘某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住张家口市万全区。被告：李小妹，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住海南省海口市龙华区。

方某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行合同，将诉争房屋立即交付原告；二、被告交付房屋同时原告付清余款，被告协助原告立即办理房屋过户手续；三、被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年4月13日签订房屋买卖合同，双方约定：1.被告将位于万全区孔家庄镇新华西街万友庄园12号楼2层4号楼6单元102室夫妻共有住宅楼（《房屋所有权证》号：张房权证万字第××号）出售给原告，建筑面积为112.91（13.47+99.44）平方米，交易价格为282275元。2.合同生效之日原告付被告购房款200000元，余款82275元于2016年4月底全部付清。3.被告于合同生效之日将房屋交付原告。4.全部购房款交清后，原被告双方共同到房产管理部门办理上述房产过户的相关手续。未过户期间《房屋所有权证》由原告保管。合同签订之日原告将诉争房屋的首付款200000元交付被告，被告将《房屋所有权证》交付原告。之后，被告以种种理由推脱交付房屋，致使原告无法占有房屋及付清余款。为维护原告合法权益，特依法起诉。刘某、李小妹未作答辩。原告方某某围绕诉讼请求依法提交了证据：1、公证书一份，对双方签订的《房屋买卖合同》公证；2、刘某、李小妹所写200000元的收条一份；3、房屋所有权人为被告刘某的房屋所有权证原件一份。本院认定事实如下：2015年4月13日，甲方（卖方）：刘某、李小妹，上述二人系夫妻关系。乙方（买方）：方某某签订房屋买卖合同，双方约定：“一、甲方将位于万全区住宅楼（《房屋所有权证》号：张房权证万字第××号）出售给乙方，建筑面积为112.91（13.47+99.44）平方米；二、交易价格为282275元；三、合同生效之日原告付被告购房款为200000元，余款82275元于2016年4月底全部付清；四、被告于合同生效之日将房屋交付原告；五、全部购房款交清后，原被告双方共同到房产管理部门办理上述房产过户的相关手续。未办理过户期间《房屋所有权证》由原告保管；六、房产交易的税费及过户的其它一切费用均由乙方负担。甲方无偿提供有效证件协助乙方办理过户手续。”同日，原、被告到万全县公证处对《房屋买卖合同》进行了公证；同日，二被告向原告出具收到200000元收条一张，并将《房屋所有权证》交付原告。但此后双方未依约办理交付房屋、付清购房尾款及房屋过户登记手续。以上事实，有原告陈述、（2015）万证字第106号《公证书》、收条、《房屋所有权证》等证据证实。予以确认。因用法律规定的其它送达方式无法向二被告刘某、李小妹送达，本院于2018年7月19日在人民法院报刊登公告，向二被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票。二被告刘某、李小妹在公告期限内未到庭应诉。
原告方某某与被告刘某、李小妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告方某某的委托诉讼代理人霍建鸿到庭参加诉讼，被告刘某、被告李小妹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，本案当事人经过公证的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，属合法有效合同。原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。现原告方某某主张二被告交付诉争房屋及办理房屋过户登记手续，符合合同约定。二被告刘某、李小妹未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张的抗辩权利。综上所述，原告方某某的全部诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、被告刘某、李小妹在判决生效后十日内将位于万全区住宅楼交付原告方某某；二、被告刘某、李小妹交付房屋同时原告方某某付清购房余款82275元，二被告协助原告立即办理位于万全区住宅楼的过户登记手续。案件受理费4300元，保全费1520元，合计5820元，由被告刘某、李小妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。