执行人刘家国诉周某某、王某某、周某、宜城市锦湖房地产开发有限责任公司、宜城市宜豪置业有限公司民事执行执行裁定书

执行人刘家国
范建召（湖北隆中律师事务所）
周某某
王某某
周某
宜城市锦湖房地产开发有限责任公司
宜城市宜豪置业有限公司

案外人王文，男，。
委托代理人骆修锋、李清兵，湖北长久律师事务所律师。
申请人执行人刘家国，。
委托代理人范建召，湖北隆中律师事务所律师。
被执行人周某某，男。
被执行人王某某，男。
被人执行肖顺珍，女，。
被执行人周某，男。
被执行人宜城市锦湖房地产开发有限责任公司（下称锦湖公司）。住所地:宜城市农门路。
法定代表人周某某，锦湖公司执行董事。
被执行人宜城市宜豪置业有限公司（下称宜豪公司）。住所地:宜城市交通路。
法定代表人王某某，宜豪公司执行董事。
本院在执行刘家国与周某某、王某某、肖顺珍、周某、锦湖公司、宜豪公司借款合同纠纷一案中，案外人王文对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现己审查终结。
案外人王文称，锦湖公司于2012年5月25日与本人签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的锦湖名都第叁幢第壹层105号房屋出售给本人，该房屋己于2012年6月15日交付，本人共计支付92万元房款，因此本人是该房屋所有人，而非锦湖公司，法院裁定查封、拍卖该房屋，无事实依据，请求解除对该房屋的查封，停止拍卖。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条  “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动，一经登记即推定物权变动的合法存在。本案中，案外人王文主张涉案房屋己由其购买取得所有权，但其未经物权登记，并未取得对执行标的享有实体权利的权利证书，其所主张的房屋买卖合同等法律关系，涉及合同效力的实体审查问题，需通过诉讼程序审查确认，故其主张对查封财产享有所有权，请求解除对位于锦湖名都第三幢第一层105号房屋的查封、停止拍卖的执行异议，其事实和法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条  和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十五条  的规定，裁定如下:
驳回案外人王文的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条  “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动，一经登记即推定物权变动的合法存在。本案中，案外人王文主张涉案房屋己由其购买取得所有权，但其未经物权登记，并未取得对执行标的享有实体权利的权利证书，其所主张的房屋买卖合同等法律关系，涉及合同效力的实体审查问题，需通过诉讼程序审查确认，故其主张对查封财产享有所有权，请求解除对位于锦湖名都第三幢第一层105号房屋的查封、停止拍卖的执行异议，其事实和法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条  和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十五条  的规定，裁定如下:

驳回案外人王文的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长：王会光
审判员：文丹丹
审判员：李剑波

书记员：龚伟