戴兴华、黎某某等与涂某某建设用地使用权转让合同纠纷一审民事判决书

原告戴兴华，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省通城县人，居民，住本县。原告黎某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省通城县人，居民，住本县。原告黎亚清，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省通城县人，居民，住本县。三原告委托代理人黎岳来，湖北德馨律师事务所律师（特别授权）。被告涂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省通城县人，居民，住本县。委托代理人王春华，女，xxxx年xx月xx日出生，住本县，

原告戴兴华、黎某某、黎亚清诉称，经段利年居中介绍，三原告合伙与被告涂某某达成房屋地基买卖协议，协议约定被告涂某某把位于隽水镇银城社区三组的地皮作价25万元出卖给三原告，协议签订后，原告分8次向被告支付地基款18万元，并向段利年支付中介费5000元。原告付款后多次找有关职能部门办理过户手续，由于政府等各方面原因无法办理，今年原告到现场进行实地测量，发现实有面积与国有土地使用权出让权批准书的面积不符，实有面积完全小于国有土地证面积。原告认为，依照法律规定，土地不能买卖，土地实有面积与合同约定的面积、国有土地使用权出让批准书登记的面积不符，造成双方签订的房屋地基买卖协议无法履行，故请求法院判决依法解除合同，并赔偿三原告的资金占用利息及中介费5000元、吃饭购烟费。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、三原告的身份证复印件，以证明三原告的主体资格。2、房屋地基买卖协议，以证明被告涂某某将位于隽水镇银城社区三组的建筑面积为100平方地皮作价25万出让给三原告。3、国有土地使用权出让批准书，以证明本案买卖土地建筑面积100平方米，实有面积不足100平方米。4、被告涂某某收款凭条八份，以证明三原告向被告分八次付款18万元。5、三原告向段利年支付中介费凭证，以证明原告向支付5000元中介费。6、建设用地规划证，以证明被告出让给三原告土地使用面积140平方米，可实有面积不到100平方米。被告涂某某辩称，签订协议是双方意思的真实表示，原、被告的协议不违反法律规定和社会公共利益，目前原告不能办理过户手续既不是被告的原因，也不是不可抗力的因素，而是由于政府的原因暂时无法办理。被告无任何违约行为。原告要求解除协议没有任何事实和法律依据。原告确实要解除，被告也同意解除，但不同意承担利息。被告涂某某未提交证据。经质证，被告对原告提交的证据1、3、6、无异议；证据2，真实性无异议，证明目的有异议，认为协议约定购地基款25万元，三原告没有足额付清；证据4，收款凭条需要核实原件；证据5，中介费不应由被告负担。经庭审质证、认证，本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、6、来源合法，客观真实，被告亦表示认可，本院予以采信。证据4，庭审中经双方核实，被告收取三原告购地基款18万元整。证据5，中介费属另一法律关系，与本案无关，被告异议理由成立。本院根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：被告涂某某将自己拥有的编号为（2005）隽土资字第90号《国有土地使用权出让批准书》及《建设用地规划许可证》由通城县富民中介服务中心联系出让，三原告为了共同建造房屋通过该服务中心要求买下该宗土地。2011年7月3日，三原告为乙方，通城县富民中介服务中心为介绍方，与被告涂某某为甲方签订《房屋地基买卖协议》。甲方将位于隽水镇银城社区三组地皮卖给乙方所有，协议第一条约定：甲方卖与乙方的地基为国有手续证号（2005）隽塔字第90号。东至通道，南至通道，西至空基，北至通道。建筑面积为10m×10m三面采光，总卖价二十五万元整……第三条约定，甲方保证乙方建筑面积100平方，保证有车道路到所建房的门口，周围通道纠纷和费用由甲方负责。协议签订后，2011年7月4日三原告交定金3万元整，尔后三原告从2011年7月至2011年12月分八次陆续付给被告涂某某购土地款18万元整，同时涂某某向三原告出具收条。后来当三原告打地基时，发现实际面积不符，实际占地面积只有90多平方米，且周边无出入通道，三原告无法打地基做房，被告涂某某同意做邻居工作，后未果，余欠购地款7万元三原告未支付。因此，三原告诉至本院要求解除合同并承担相应的损失。
原告戴兴华、黎某某、黎亚清与被告涂某某建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴兴华、黎某某、黎亚清及三原告委托诉讼代理人黎岳来、被告涂某某及其委托代理人王春华等均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的房屋地基买卖协议合法有效，双方均应严格履行合同的义务。因本案中涉诉土地面积与实有面积不符，且无通道出入，三原告受让该宗土地后无法申报建设，不能实现合同的根本目的。原告请求解除合同，应予支持。被告亦同意解除合同并退还三原告已支付的全部购地基款18万元，与法不悖，本院依法予以确认。对双方争议的损失部分，被告涂某某违约给原告造成损失，现原告要求被告承担违约责任，本院予以支持。三原告要求赔偿中介费5000元，属于另外一个法律关系，本院不予支持。原告主张因购买地基已花费的购买烟酒费，因原告未提交证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、解除原告戴兴华、黎某某、黎亚清与被告涂某某于2011年7月3日签订的《房屋地基买卖协议》。二、被告涂某某于本判决生效之日起十日内返还原告戴兴华、黎某某、黎亚清购地基款18万元整。三、由被告涂某某赔偿原告戴兴华、黎某某、黎亚清违约损失2万元。四、驳回原告戴兴华、黎某某、黎亚清其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费3900元，由被告涂某某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费3900元（开户银行：农行咸宁市金穗支行，账号：17×××50，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，用途：诉讼费）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后一日起计算，二年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。