徐某某与伍某某、王某某抵押权纠纷一审民事裁定书

　　原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　委托诉讼代理人：冯月香(徐某某之妻)，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　被告：伍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，户籍地上海市杨浦区。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住海南省海口市。
　　委托诉讼代理人：王朝彦，北京大显律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：姚金贺，山东瀛岱律师事务所律师
　　原告徐某某与被告伍某某、王某某抵押权纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法进行审理。
　　原告徐某某向本院提出诉讼请求：1、撤销上海市杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋上抵押权人为王某某的抵押权登记；2、本案诉讼费由伍某某、王某某承担。事实和理由：2005年4月23日，伍某某因经济困难，让徐某某帮忙，利用徐某某名下的上海市杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称系争房屋)，以伍某某的名义和徐某某签订虚假的房屋买卖合同，不支付首付款，不交付房屋，只为取得银行贷款，徐某某出于朋友情面答应帮忙。双方签订房屋买卖合同后，伍某某取得系争房屋名义上的产权，但双方签订协议书，明确真正的权利人还是徐某某。2016年8月15日，因有人上门看房，徐某某才得知伍某某私自挂失产权证，补办了新的产权证，并瞒着徐某某出售房屋。徐某某去交易中心查询得知系争房屋还被伍某某设立了120万元的抵押，抵押权人为王某某。原来伍某某欠了高利贷，与放高利贷的债主王某某恶意设立抵押。2016年9月5日，徐某某向上海仲裁委员会申请仲裁，仲裁委于2017年3月14日作出裁决：徐某某和伍某某的房屋买卖合同无效。徐某某认为伍某某和王某某明知徐某某是房屋的真正权利人，却恶意设立抵押，伍某某和王某某之间的债权债务系非法的高利贷、套路贷，王某某对于抵押权的获得未支付合理对价，其抵押权的取得不具有善意，不应当被法律保护。
　　本院经审查认为，原告徐某某已向公安机关报案，称伍某某和王某某恶意串通，互相勾结，通过虚假手段骗取徐某某上海市杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋，上海市公安局杨浦分局于2019年6月4日已受理【沪公杨(经)受案字(2019)100146号】。根据“先刑后民”的原则，目前徐某某的起诉不符合民事案件的受理条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第二百零八条的规定，裁定如下：
　　驳回徐某某的起诉。
　　如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：金  玮

书记员：崔艺萍