徐某与曹某某、王某某确认合同有效纠纷一审民事判决书

　　原告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　委托诉讼代理人：陈勇，上海咏君律师事务所律师。
　　被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地江西省吉安市。
　　原告徐某诉被告曹某某、王某某确认合同有效纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2018年10月17日公开开庭进行了审理，原告徐某及其委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼，被告曹某某、王某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告徐某向本院提出诉请：请求法院确认原告与两被告于2016年9月19日签订的《上海市动迁房预售预购合同》有效。
　　事实与理由：两被告系夫妻关系。经上海信好房地产经纪有限公司居间介绍，原、被告就转让位于上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋达成一致意见，并于2016年9月19日签订《上海市动迁房预售预购合同》1份，约定房屋总价款为人民币169万元。合同签订后，原告按约支付房款141万元。同年11月5日，被告将房屋交付原告居住。
　　被告曹某某、王某某未作答辩。
　　本院经审理查明如下事实：2016年9月19日，原告作为乙方，两被告作为甲方，双方签订《上海市动迁房预售预购合同》1份，约定：甲方将位于上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室动迁房出售给乙方，总价169万元。双方于2016年9月30日前签订本合同并支付首笔购房款80万元，签订本合同后乙方于2016年12月1日前支付第二笔购房款59万元，留尾款30万元待房屋产权交易过户时支付甲方。签订本合同后一个月内甲方将房屋腾空交付给乙方。在交易限制期满后甲乙双方共同办理过户手续。本合同自甲乙双方签字生效，有效期至房屋过户手续完成为止。合同另约定了关于户口迁移、违约责任等其他事项。
　　上述协议签订后，被告三次出具收据确认收到原告房款共计141万元，剩余房款28万元至今未付。2016年11月5日，被告将房屋交付原告。
　　2016年2月2日，系争房屋核准登记至被告曹某某名下。2018年8月8日，系争房屋被上海市公安局杨浦分局查封。2018年9月5日，经原告申请，本院轮候查封系争房屋。
　　以上查明的事实，有以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的预购合同、交接书、付款凭证、不动产权证、不动产登记簿，上述证据并经庭审出证，本院核实后予以确认。
　　本院认为：原、被告双方签订的《上海市动迁房预售预购合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。故对原告诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一、第二、第三款规定，判决如下：
　　原告徐某与被告曹某某、王某某于2016年9月19日签订的《上海市动迁房预售预购合同》合法有效。
　　本案受理费20,010元，减半收取计10,005元，财产保全申请费5,000元，由两被告负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：陈菊芳

书记员：陈逸玮