徐某某诉杨某某租赁合同纠纷民事判决书

徐某某
曲在春（河北十力律师事务所）
陈志晓（河北十力律师事务所）
杨某某

原告徐某某。
委托代理人曲在春，河北十力律师事务所律师。代理权限:一般代理。
委托代理人陈志晓，河北十力律师事务所律师。代理权限:一般代理。
被告杨某某（曾用名杨梅）。
原告徐某某与被告杨某某租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告徐某某及其委托代理人曲在春、陈志晓，被告杨某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，原、被告之间所签协议书意思真实，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告与被告租赁协议中明确写明，被告拥有涉案门市所有权，但在履约过程中，因被告实际并无产权证致使原告无法办理工商登记，原告于2014年10月4日搬出门市，双方租赁关系已实际解除，且违约责任在于被告。原告要求被告返还租金请求本院予以支持，但原告已实际租赁34天，故应扣除2833元，被告应返还原告19576元（22400-2833）。原告并未取得工商登记等手续，其诉请经济损失本院不予采信。原告于2014年8月25日为被告出具的借条实为原告拖欠的租赁费，现原告已搬出门市，借条应为无效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百零七条  ，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条  之规定，判决如下:
一、被告杨某某于本判决生效之日起十日内返还原告徐某某租赁费19576元。
二、原告徐某某于2014年8月25日给被告杨某某出具的10000元借条无效。
三、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费619元（原告已预交），由被告杨某某负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
如上诉期满七日内，未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，原、被告之间所签协议书意思真实，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告与被告租赁协议中明确写明，被告拥有涉案门市所有权，但在履约过程中，因被告实际并无产权证致使原告无法办理工商登记，原告于2014年10月4日搬出门市，双方租赁关系已实际解除，且违约责任在于被告。原告要求被告返还租金请求本院予以支持，但原告已实际租赁34天，故应扣除2833元，被告应返还原告19576元（22400-2833）。原告并未取得工商登记等手续，其诉请经济损失本院不予采信。原告于2014年8月25日为被告出具的借条实为原告拖欠的租赁费，现原告已搬出门市，借条应为无效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百零七条  ，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条  之规定，判决如下:

一、被告杨某某于本判决生效之日起十日内返还原告徐某某租赁费19576元。
二、原告徐某某于2014年8月25日给被告杨某某出具的10000元借条无效。
三、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费619元（原告已预交），由被告杨某某负担。

审判长：宋霄燕
审判员：庞颜玲
审判员：葛扬扬

书记员：宁玮