徐某与王某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

徐某
王广有（河北王广有律师事务所）
周静（河北王广有律师事务所）
王某某

原告徐某。
委托代理人王广有、周静，河北王广有律师事务所律师。
被告王某某。
原告徐某与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某及委托代理人王广有、周静到庭参加了诉讼，被告王某某经本庭合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。

本院认为，原、被告及廊坊市顺驰经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。原告徐某履行了合同义务，被告王某某履行合同不符合约定属违约，应承担相应的违约责任。双方之间约定的逾期利率及违约金总和超过法律规定，其超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第107条  、第161条  之规定，判决如下:
被告王某某给付原告徐某剩余购房款355万元及利息损失。（利息自2014年1月6日起至判决应给付之日止，按国家规定的同期银行贷款利率四倍计算）此款于判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35200元，由被告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在指定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决指定的履行期限届满后次日起二年内。

本院认为，原、被告及廊坊市顺驰经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。原告徐某履行了合同义务，被告王某某履行合同不符合约定属违约，应承担相应的违约责任。双方之间约定的逾期利率及违约金总和超过法律规定，其超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第107条  、第161条  之规定，判决如下:

被告王某某给付原告徐某剩余购房款355万元及利息损失。（利息自2014年1月6日起至判决应给付之日止，按国家规定的同期银行贷款利率四倍计算）此款于判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35200元，由被告王某某负担。

审判长：刘欣
审判员：吴德军
审判员：李超

书记员：吕连岭