徐某某、李淑芹与宋某某、朱某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告徐某某，唐山市市政工程环境卫生管理处干部。
原告李淑芹。
被告宋某某，唐山市委机关印刷厂退休干部。
被告朱某某。
委托代理人宋某某，唐山市委机关印刷厂退休干部。
被告张德强。
委托代理人郑祖旺，河北威远律师事务所律师。

原告徐某某、李淑芹诉被告宋某某、朱某某、张德强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某某、李淑芹、被告宋某某、被告朱某某委托代理人、被告张德强及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，二原告系夫妻关系。被告宋某某、朱某某原系夫妻关系，二人于1977年5月14日登记结婚，于2007年11月16日协议离婚。2003年5月20日，原告徐某某与被告宋某某签订售（买）房协议，约定：宋某某自愿将所属祥瑞里104楼3门101室房屋一套出售给徐某某，房款分两次给付，第一次预交宋某某6万元，第二次由徐某某按照售房定价加上配套费等进行结算。协议签订当日，二原告向被告宋某某交付房款6万元。2003年原被告签订售（买）房协议之时，唐山市市委机关尚未将祥瑞里104楼3门101室房屋分配给被告宋某某，2005年唐山市市委机关组织重新排房号，将祥瑞里103楼3门101室房屋分配给被告宋某某。2005年4月8日，唐山市房产管理局向被告宋某某下发座落于祥瑞里103楼3门101室房屋经济适用住房出售合同书。2005年4月11日，二原告为祥瑞里103楼3门101室房屋向唐山市房产管理局交纳房款152509元、物业费2664元、护栏3104元，共计158277元，当日，二原告凭交款收据到祥瑞里小区领取房屋钥匙，于2006年1月入住至今。2009年11月13日，唐山市住房保障和房产管理局就座落于祥瑞里103楼3门101室房屋与被告宋某某签订经济适用住房房地产买卖合同，当日，二原告交纳该房契税3050元。另查明，2005年12月31日，被告朱某某向被告张德强借款70万元，2008年4月21日，唐山市路北区人民法院作出（2008）北民初字第741号判决书，判决被告朱某某向被告张德强偿还70万元借款。被告张德强向唐山市路北区人民法院提出诉讼财产保全申请，申请查封座落于祥瑞里103楼3门101室房屋。2009年10月9日，唐山市路北区人民法院裁定将上述房产予以查封。因该房现被唐山市路北区人民法院查封，唐山市房产管理局未下发房屋所有权证书及国有土地使用证书。现该房允许上市交易。2011年3月18日，二原告来院起诉，要求确认原被告签订的售（买）房协议有效。经本院主持调解，原被告双方各持己见，未能达成调解协议。
以上事实，有售（买）房协议、收据、经济适用房出售合同书、经济适用住房房地产买卖合同、河北省收款收据、中华人民共和国契税完税证、（2008）执裁字第1189号裁定书及当事人陈述等证据在卷证明。

本院认为，原告徐某某与被告宋某某于2003年5月20日签订的售（买）房协议，属双方真实意思表示。合同履行中，因被告实际分配房屋楼号发生变更，双方按买卖祥瑞里103楼3门101室房屋履行交纳剩余房款和交付房屋的义务，其行为应视为对原合同的变更。现原告给付被告宋某某全部房款，并已实际占有管理使用该房至今。二原告与二被告关于祥瑞里103楼3门101室房屋的买卖协议应为有效。对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：

确认原告徐某某、李淑芹与被告宋某某、朱某某关于唐山市路北区祥瑞里103楼3门101室房屋的买卖协议有效。
案件受理费9900元，由被告宋某某、朱某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

审　判　长　　王颖 代理审判员　　孟蔚 代理审判员　　李蕊

书记员：庄珊