彭某某与胡某某、孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司合同纠纷一审民事判决书

彭某某
彭亮代理权限代为承认
变更
放弃诉讼请求
陈俊（湖北熠耀律师事务所）
胡某某
周正天
涂其乐
孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司

原告彭某某。
委托代理人彭亮。代理权限:代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为进行和解，代为提起上诉，代收法律文书等。
委托代理人陈俊，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限:一般代理。
被告胡某某。
被告孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司。住所地:孝感市黄陂大道67号。
法定代表人翟博奇，该公司执行董事。
上述两被告的委托代理人周正天、涂其乐，湖北律之心律师事务律师。代理权限:代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为进行和解，代为提起上诉，代收法律文书等。
原告彭某某诉被告胡某某、孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司（华厦房地产公司）合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法组成由审判员周泽民担任审判长，人民陪审员侯军舟、常杰参加评议的合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告彭某某及其委托代理人彭亮、陈俊，被告胡某某、被告华厦房地产公司的委托代理人周正天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告彭某某、被告胡某某签订的《车队住宅楼改建协议书》及补充协议是双方当事人真实意思的表示，且不违反相关的法律规定，本院依法予以采信。关于架空层的问题，原告彭某某、被告胡某某约定的面积为7平方米，后经协商，双方已达成一致，原告彭某某及其妻涂春芳于2014年9月18日在被告胡某某处领取了80000元的房屋一次性补偿费，双方的约定已履行，故对原告彭某某要求被告胡某某交付15平方米架空层请求本院依法不予支持。关于支付逾期交房违约金及房租损失。原告实际交房日期为2012年5月，于2014年9月18日领取了建房钥匙，被告胡某某延期8个月交付房屋属违约，应承担相应的民事责任，故对原告20000元的请求本院依法予支持。原告彭某某领取房租费至2014年10月14日，已超过领取房屋钥匙的时间，故对原告要求被告胡某某支付房租损请求本院依法不予支持。被告华厦房地产公司作为被告胡某某的挂靠单位，应对胡某某的行为承担连带责任。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  的规定，判决如下:
一、被告胡某某支付给原告彭某某损失20000元，被告孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司承担连带责任。
二、驳回原告彭某某的其他诉讼请求。
上述给付内容于本判决生效后十五日内履行，如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费200元，由被告胡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费200元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，原告彭某某、被告胡某某签订的《车队住宅楼改建协议书》及补充协议是双方当事人真实意思的表示，且不违反相关的法律规定，本院依法予以采信。关于架空层的问题，原告彭某某、被告胡某某约定的面积为7平方米，后经协商，双方已达成一致，原告彭某某及其妻涂春芳于2014年9月18日在被告胡某某处领取了80000元的房屋一次性补偿费，双方的约定已履行，故对原告彭某某要求被告胡某某交付15平方米架空层请求本院依法不予支持。关于支付逾期交房违约金及房租损失。原告实际交房日期为2012年5月，于2014年9月18日领取了建房钥匙，被告胡某某延期8个月交付房屋属违约，应承担相应的民事责任，故对原告20000元的请求本院依法予支持。原告彭某某领取房租费至2014年10月14日，已超过领取房屋钥匙的时间，故对原告要求被告胡某某支付房租损请求本院依法不予支持。被告华厦房地产公司作为被告胡某某的挂靠单位，应对胡某某的行为承担连带责任。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  的规定，判决如下:

一、被告胡某某支付给原告彭某某损失20000元，被告孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司承担连带责任。
二、驳回原告彭某某的其他诉讼请求。
上述给付内容于本判决生效后十五日内履行，如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费200元，由被告胡某某负担。

审判长：周泽民
审判员：侯军舟
审判员：常杰

书记员：谢娟