张某与龙某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告张某。
委托代理人刘亚节，湖北沮城律师事务所律师，特别授权代理。
被告龙某某。

原告张某诉被告龙某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理，依法由审判员曹敦平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人刘亚节、被告龙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，原告张某起诉所主张的事实，被告龙某某明确表示承认，且有相应证据予以佐证，本院予以确认。庭审中，原告解释双方在《协议书》中约定的“滞纳金”，其实质即为逾期还款违约金，被告对此无异议。原告变更第二项诉讼请求为被告按《协议书》中约定的滞纳金计算标准及期限支付违约金。

本院认为，原告以广原公司的名义与被告龙某某签订《房屋转让合同》后，在被告无法交付房屋的情况下，双方协议解除《房屋转让合同》，并约定购房款的返还期限及逾期还款违约金的支付方式，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告要求被告返还购房款并按约定支付违约金的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：

一、被告龙某某返还原告张某购房款42万元；
二、被告龙某某按每日万分之八支付原告张某逾期付款违约金，其中20万元自2014年12月1日起算，22万元自2015年10月1日起算，至偿清之日止。
本判决上述给付事项，限判决生效后十五日内履行（被告可将款项汇入远安县人民法院案款账户：户名远安县人民法院；开户银行中国银行股份有限公司远安支行；账号556067289288）。
被告如未按本院指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4545元，由被告龙某某负担。原告张某已交纳，被告龙某某在履行给付义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　曹敦平

书记员：陈茜