张某诉赵某某房屋买卖合同纠纷民事判决书

张某
仇倩（河北明杰律师事务所）
张玉光（河北明杰律师事务所）
赵某某
赵克坚

原告张某。
委托代理人仇倩，河北明杰律师事务所律师。
委托代理人张玉光，河北明杰律师事务所律师。
被告赵某某。
委托代理人赵克坚。
原告张某与被告赵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人仇倩、张玉光，被告委托代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，2013年7月15日，原、被告经泰祥公司居间签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，对合同效力本院予以确认，双方应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告支付首付款137600元，至此，双方均在积极履行合同义务。后因银行贷款政策原因未获审批，在被告多次催促下，原告不能够给付全部购房款，导致合同不能顺利履行。被告于2014年4月23日以邮寄方式向原告送达了《解除合同告知函》，原告表示收到。至此，原、被告签订的《房屋买卖合同》已经解除，故对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。合同签订时间为2013年7月15日，原告具备全款支付房款的时间为2014年7月19日以后，原告变更付款方式的时间已经明显超出了一般交易的合理期限，故对于原告要求继续履行合同的诉求不予支持。原、被告合同未能履行系银行贷款未获审批。该事由不可归责于一方当事人，故本案不宜认定双方违约。被告应将137600元购房款返还原告。根据《补充协议》，被告应将收取原告的2000元人民币返还原告。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  之规定，判决如下:
一、确认原告张某与被告赵某某于2013年7月15日签订的《房屋买卖合同》已经解除。
二、被告赵某某于本判决生效后三日内返还原告张某购房款人民币137600元。
三、被告赵某某于本判决生效后三日内返还原告张某人民币2000元。
四、驳回原告张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8164元，由原告负担4082元（已预交），被告负担4082元（于本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

本院认为，2013年7月15日，原、被告经泰祥公司居间签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，对合同效力本院予以确认，双方应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告支付首付款137600元，至此，双方均在积极履行合同义务。后因银行贷款政策原因未获审批，在被告多次催促下，原告不能够给付全部购房款，导致合同不能顺利履行。被告于2014年4月23日以邮寄方式向原告送达了《解除合同告知函》，原告表示收到。至此，原、被告签订的《房屋买卖合同》已经解除，故对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。合同签订时间为2013年7月15日，原告具备全款支付房款的时间为2014年7月19日以后，原告变更付款方式的时间已经明显超出了一般交易的合理期限，故对于原告要求继续履行合同的诉求不予支持。原、被告合同未能履行系银行贷款未获审批。该事由不可归责于一方当事人，故本案不宜认定双方违约。被告应将137600元购房款返还原告。根据《补充协议》，被告应将收取原告的2000元人民币返还原告。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  之规定，判决如下:

一、确认原告张某与被告赵某某于2013年7月15日签订的《房屋买卖合同》已经解除。
二、被告赵某某于本判决生效后三日内返还原告张某购房款人民币137600元。
三、被告赵某某于本判决生效后三日内返还原告张某人民币2000元。
四、驳回原告张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8164元，由原告负担4082元（已预交），被告负担4082元（于本判决生效后三日内交纳）。

审判长：武晓红
审判员：胡会峰
审判员：张春良

书记员：周丹