张美艳与荆某某租赁合同纠纷一审民事判决书

原告张美艳。
委托代理人吴凌云，河北宝成律师事务所律师。
被告荆某某。
委托代理人张雪冬，香河县淑阳镇光明法律服务所法律工作者。

原告张美艳与被告荆某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月18日作出（2015）香民初字第3077号民事判决后，被告荆某某提起上诉。廊坊市中级人民法院于2016年4月20日作出（2016）冀10民终841号民事裁定书，裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张美艳的委托代理人吴凌云，被告荆某某的委托代理人张雪冬到庭参加了第一次和第二次庭审，原告张美艳和被告荆某某到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。

本院认为，原告张美艳与被告荆某某之间租赁关系成立，应受法律保护。原告主张租期为一年，即2015年5月1日至2016年5月1日。被告有异议，认为租期为2015年5月1日至同年10月1日。在张美艳等人与被告的录音资料中，被告认可租期为1年。同时，被告在答辩时称，冰雪项目要在11月、12月才能进行，足以证明酒水档口的租期并非仅到2015年10月。因此，原告租赁的酒水档口的租期为2015年5月1日至2016年5月1日。至2016年5月1日，原、被告之间的租赁关系已经自动终止，故原、被告之间的租赁合同已无需解除。2015年8月15日左右，被告在接到香河县综合执法局淑阳中队的口头整改通知后，停止营业并通知邵洪义将经营用的桌椅拉走。2015年9月4日，被告继续经营，但未提供经营用的桌椅。被告作为燕京啤酒花园的经营者，应向承租方提供合格的经营场地。因此，导致原告不能正常经营的责任在被告，被告应退还原告未到期租金。原告于2015年3月18日、3月21日、4月10日和4月26日分别向被告交纳了入场费1000元、20000元、20000元和70000元，共计111000元。庭审中，被告认可原告入场前交纳了租金120000元，故以被告认可的为准。原告入场后，又向被告交纳了租金66159元（7张收条的总和），故被告共收取了原告租金186159元（120000元＋66159元）。原告在2015年5月1日至8月15日期间使用了酒水档口，其已使用期间的租金87500元（300000元／年÷12个月×3.5个月）应予以扣除，故被告应退还原告租金98659元。被告认可原告在消费汇总票据上关于扣除营业收入的记载，故本院对被告未给付原告上述营业收入的事实予以认定。经核算，原告提交的消费汇总票据上，被告扣除的营业收入的金额为43427元。在被告提交的营业收入报表上，被告还在2015年5月25日、6月20日、7月5日、7月6日、7月9日至23日，分别扣除了原告营业收入金额3801元、5000元、507元、491元和2422元，共计12221元。原告提交的2015年7月24日的消费汇总票据金额为2434元，该笔营业收入在被告的营业收入报表上无显示，应为双方未结算的营业收入。因此，被告未给付原告的营业收入为58082元。上述营业收入系被告代为收取，应返还原告。综上，对原告诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

被告荆某某退还原告张美艳未到期租金98659元。
被告荆某某返还原告张美艳营业收入58082元。
驳回原告张美艳的其他诉讼请求。
以上一、二项合计156741元，于判决生效后五日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4053元，由原告负担668元，被告负担3385元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。

审　判　长　　王焕君 审　判　员　　王亚萍 人民陪审员　　周迎旺

书记员：李野