张某某诉李某、颜某某、襄阳五龙房地产开发有限责任公司民事执行执行裁定书

张某某
何易恒
李某
颜某某
襄阳五龙房地产开发有限责任公司
代磊

案外人魏智敏，女。
委托代理人丁永乐，湖北思扬律师事务所律师。
申请执行人张某某，女。
委托代理人何易恒，男，一般代理。
被执行人李某，男。
被执行人颜某某，女，系李某之妻。
被执行人襄阳五龙房地产开发有限责任公司（下称五龙房地产公司）。住所地:湖北省襄阳市高新区春园路55号。组织机构代码79594263-1。
法定代表人李某，五龙房地产公司董事长。
委托代理人代磊，男。
本院在执行张某某与李某、颜某某、五龙房地产公司民间借贷纠纷一案中，案外人魏智敏对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现己审查终结。
案外人魏智敏称，五龙房地产公司开发的位于襄阳市襄城区南街五龙商住楼501、601号房屋己于2012年8月6日出售给本人，有本人与五龙房地产公司签订《房屋买卖合同》、收款收据为证，该房屋己交付，法院将该房屋作为五龙房地产公司的资产进行查封、拍卖错误，请求解除对该房屋的查封，中止拍卖。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条  “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动，一经登记即推定物权变动的合法存在。本案中，案外人魏智敏主张执行标的己经其购买取得所有权，但其未经物权登记，并未取得对执行标的享有实体权利的权利证书，且房屋的交付程序也存疑问，其所主张的房屋买卖合同等法律关系，涉及合同效力的实体审查问题，需通过诉讼程序审查确认，故其主张对查封财产享有所有权，请求解除对位于襄阳市襄城区南街五龙商住楼501、601号房屋的查封、停止拍卖的执行异议，其事实和法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条  和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条  的规定，裁定如下:
驳回案外人魏智敏的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条  “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动，一经登记即推定物权变动的合法存在。本案中，案外人魏智敏主张执行标的己经其购买取得所有权，但其未经物权登记，并未取得对执行标的享有实体权利的权利证书，且房屋的交付程序也存疑问，其所主张的房屋买卖合同等法律关系，涉及合同效力的实体审查问题，需通过诉讼程序审查确认，故其主张对查封财产享有所有权，请求解除对位于襄阳市襄城区南街五龙商住楼501、601号房屋的查封、停止拍卖的执行异议，其事实和法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条  和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条  的规定，裁定如下:

驳回案外人魏智敏的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长：王会光
审判员：文丹丹
审判员：李剑波

书记员：龚伟