张某某与张某某租赁合同纠纷一审民事判决书

张某某
张建民（河北世纪方舟律师事务所）
张某某
魏敏贞（河北石家庄元氏鸿宇法律服务所）

原告张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住元氏县。
委托代理人张建民，河北世纪方舟律师事务所律师。
被告张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住元氏县。
委托代理人魏敏贞，石家庄市元氏鸿宇法律服务所律师。
原告张某某与被告张某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2013年3月1日签订土地租赁合同后，原告按合同约定将全年（2013年3月1日至2014年3月1日）的土地租赁费270000元交付被告。被告对此无异议，本院予以确认。
被告对元氏县北褚乡人民政府出具的煤场清理通知书无异议，本院予以确认。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告对解除合同通知书无异议，本院予以确认。被告承认政府将煤场清理后，地主把煤场改造成停车场进行收费，询问笔录中证实原告租赁被告煤场的存煤已于2013年8月1日前清理完毕，说明原告在8月1日后，不再使用该煤场，因此，原告将煤场移交给被告的时间应为2013年8月1日前，但根据相关法律规定，被告返还原告剩余的土地租赁费，应自被告签收原告向其送达的解除合同通知书之日起，即合同解除之日的2013年9月11日起计算，270000元／年÷12×5＋270000元／年÷365×20天=112500元＋14794.52元=127294.52元，对原告要求被告返还土地租赁费157500元的请求，不能得到全部支持。被告认为原告没有将煤场移交的主张，本院不予采信。
债是发生在特定主体之间请求为特定行为的财产法律关系，合同作为债的一种形式，其主体具有特定性和相对性。本案中，被告将煤场租赁给原告使用，原告将租赁费支付给被告，是原、被告双方签订的土地租赁合同，被告与地主属另一法律关系，应另案解决，因此，被告认为应追加地主为本案被告的主张，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第94条  第1项  、第96条  第1款  、第97条  、212条之规定，判决如下:
一、被告张某某在本判决生效后五日内，返还原告张某某的土地租赁费127294.52元。
二、驳回原告要求被告返还过高部分土地租赁费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3450元，减半收取1725元，被告张某某负担1394元，原告张某某负担331元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2013年3月1日签订土地租赁合同后，原告按合同约定将全年（2013年3月1日至2014年3月1日）的土地租赁费270000元交付被告。被告对此无异议，本院予以确认。
被告对元氏县北褚乡人民政府出具的煤场清理通知书无异议，本院予以确认。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告对解除合同通知书无异议，本院予以确认。被告承认政府将煤场清理后，地主把煤场改造成停车场进行收费，询问笔录中证实原告租赁被告煤场的存煤已于2013年8月1日前清理完毕，说明原告在8月1日后，不再使用该煤场，因此，原告将煤场移交给被告的时间应为2013年8月1日前，但根据相关法律规定，被告返还原告剩余的土地租赁费，应自被告签收原告向其送达的解除合同通知书之日起，即合同解除之日的2013年9月11日起计算，270000元／年÷12×5＋270000元／年÷365×20天=112500元＋14794.52元=127294.52元，对原告要求被告返还土地租赁费157500元的请求，不能得到全部支持。被告认为原告没有将煤场移交的主张，本院不予采信。
债是发生在特定主体之间请求为特定行为的财产法律关系，合同作为债的一种形式，其主体具有特定性和相对性。本案中，被告将煤场租赁给原告使用，原告将租赁费支付给被告，是原、被告双方签订的土地租赁合同，被告与地主属另一法律关系，应另案解决，因此，被告认为应追加地主为本案被告的主张，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第94条  第1项  、第96条  第1款  、第97条  、212条之规定，判决如下:

一、被告张某某在本判决生效后五日内，返还原告张某某的土地租赁费127294.52元。
二、驳回原告要求被告返还过高部分土地租赁费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3450元，减半收取1725元，被告张某某负担1394元，原告张某某负担331元。

审判长：于明川

书记员：时素杰