张某某与大兴安岭中亿房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

张某某
耿志学（黑龙江兴安律师事务所）
大兴安岭中亿房地产开发有限公司
丛府君
岳书辉

原告张某某（反诉被告），女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人耿志学，系黑龙江兴安律师事务所律师。
被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司（反诉原告），住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区兴安大街1号。
法定代表人朱佩金。
委托代理人丛府君，男，系该公司法律顾问。
委托代理人岳书辉，男，系该公司副经理。
原告张某某（反诉被告）诉被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张某某及其委托代理人耿志学、被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司的委托代理人丛府君、岳书辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:本案原、被告虽达成了预售房（车库）协议，但在实际履行过程中，被告的法定代表人与原告重新达成了给原告退回购房款的协议，法定代表人的民事行为应认定为法人的民事行为，也就是说原、被告重新达成被告给原告退回购房款的协议，该协议与原预售房（车库）协议相悖，原协议自动解除，双方应按新的约定履行，被告应向原告退回购房款。被告现在反悔不同意退款，构成违约。原告主张的利息，不违反法律规定，予以支持。
被告主张继续履行预售房（车库）协议，要求原告给付车库增加的面积4.67平方米的购房款，因双方已达成了新的约定即被告给原告退回购房款，原预售房（车库）协议已自动解除，被告的该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百一十三条  之规定，判决如下:
一、解除原告张某某与被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司的预售房（车库）协议；
二、被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司退回原告张某某购房款108870.00元；并赔偿原告张某某按存款年利率3.75%，按本金50000.00元自2013年7月5日起计算，按本金58870.00元自2014年2月25日起计算，至付清时止；
三、驳回被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司的反诉请求。
本诉案件受理费2601.00元（原告已预交），此款本院减半收取，由被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司负担1300.50元，退回原告张某某1300.50元。反诉案件受理费465.00元（被告已预交），此款本院减半收取，由被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司负担232.50元，退回被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司232.50元。
以上有给付内容的判项应于本判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。

本院认为:本案原、被告虽达成了预售房（车库）协议，但在实际履行过程中，被告的法定代表人与原告重新达成了给原告退回购房款的协议，法定代表人的民事行为应认定为法人的民事行为，也就是说原、被告重新达成被告给原告退回购房款的协议，该协议与原预售房（车库）协议相悖，原协议自动解除，双方应按新的约定履行，被告应向原告退回购房款。被告现在反悔不同意退款，构成违约。原告主张的利息，不违反法律规定，予以支持。
被告主张继续履行预售房（车库）协议，要求原告给付车库增加的面积4.67平方米的购房款，因双方已达成了新的约定即被告给原告退回购房款，原预售房（车库）协议已自动解除，被告的该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百一十三条  之规定，判决如下:

一、解除原告张某某与被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司的预售房（车库）协议；
二、被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司退回原告张某某购房款108870.00元；并赔偿原告张某某按存款年利率3.75%，按本金50000.00元自2013年7月5日起计算，按本金58870.00元自2014年2月25日起计算，至付清时止；
三、驳回被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司的反诉请求。
本诉案件受理费2601.00元（原告已预交），此款本院减半收取，由被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司负担1300.50元，退回原告张某某1300.50元。反诉案件受理费465.00元（被告已预交），此款本院减半收取，由被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司负担232.50元，退回被告大兴安岭中亿房地产开发有限公司232.50元。
以上有给付内容的判项应于本判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

审判长：徐文波

书记员：许丽丽