张某某与安利文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

张某某
袁斗一（河北鸿义律师事务所）
安利文

原告张某某，城镇居民。
委托代理人袁斗一，河北鸿义律师事务所律师。
被告安利文，城镇居民。
原告张某某与被告安利文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人袁斗一，被告安利文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告对双方签订的租房协议书及被告已给付原告房屋租金147800元，保证金10000元的事实均无异议，本院予以确认。双方签订协议租期暂定三年，时间从2011年4月3日起到2014年4月6日止，租金三年貳拾壹万，上打租金，分三次交清，第一年捌万，第二年捌万，第三年伍万，并一次性交财产和合同保证金各壹万的约定系双方真实意思表示，被告安利文应按约给付房屋租赁费。安利文辩称其在2013年5月12日口头通知张某某收房未能提供相关证据，张某某得到安利文通知的具体时间应按照张某某的陈述确定为2013年6月10日。张某某在2013年6月10日已获知安利文不再租赁该房屋，其拒绝接受房屋钥匙，没有采取适当措施致使损失扩大，对其诉求被告安利文按合同约定支付全部三年房租的主张不予支持。根据双方协议第七项约定，租期以实际支付房租为准。安利文在2013年6月10日已搬离所租赁房屋，双方租赁合同终止。按实际租赁时间从2011年4月3日至2013年6月10日安利文应给付张某某房屋租赁费169452元（80000元＋80000元＋50000元／365天×69天），已给付147800元，对于尚欠的21652元房屋租赁费，被告安利文应予给付。根据原、被告签订的租房协议书第三项规定，被告提前退房保证金不退的约定系双方对违约责任的约定，该10000元保证金不予退还。对张某某主张的取暖费、物业管理费及滞纳金，被告安利文应按实际租赁时间支付物业管理费180元（90元／月×2个月）。该租赁合同终止时，尚未发生供暖费用，对原告主张的取暖费不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条  、第二百二十六条  、第二百二十七条  之规定，判决如下:
一、安利文给付张某某房屋租赁费、物业管理费计21832元（21652元＋180元）。该款限判决生效之日起十日内付清。
二、驳回张某某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1355元，由张某某负担879元，安利文负担476元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

本院认为，原、被告对双方签订的租房协议书及被告已给付原告房屋租金147800元，保证金10000元的事实均无异议，本院予以确认。双方签订协议租期暂定三年，时间从2011年4月3日起到2014年4月6日止，租金三年貳拾壹万，上打租金，分三次交清，第一年捌万，第二年捌万，第三年伍万，并一次性交财产和合同保证金各壹万的约定系双方真实意思表示，被告安利文应按约给付房屋租赁费。安利文辩称其在2013年5月12日口头通知张某某收房未能提供相关证据，张某某得到安利文通知的具体时间应按照张某某的陈述确定为2013年6月10日。张某某在2013年6月10日已获知安利文不再租赁该房屋，其拒绝接受房屋钥匙，没有采取适当措施致使损失扩大，对其诉求被告安利文按合同约定支付全部三年房租的主张不予支持。根据双方协议第七项约定，租期以实际支付房租为准。安利文在2013年6月10日已搬离所租赁房屋，双方租赁合同终止。按实际租赁时间从2011年4月3日至2013年6月10日安利文应给付张某某房屋租赁费169452元（80000元＋80000元＋50000元／365天×69天），已给付147800元，对于尚欠的21652元房屋租赁费，被告安利文应予给付。根据原、被告签订的租房协议书第三项规定，被告提前退房保证金不退的约定系双方对违约责任的约定，该10000元保证金不予退还。对张某某主张的取暖费、物业管理费及滞纳金，被告安利文应按实际租赁时间支付物业管理费180元（90元／月×2个月）。该租赁合同终止时，尚未发生供暖费用，对原告主张的取暖费不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条  、第二百二十六条  、第二百二十七条  之规定，判决如下:

一、安利文给付张某某房屋租赁费、物业管理费计21832元（21652元＋180元）。该款限判决生效之日起十日内付清。
二、驳回张某某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1355元，由张某某负担879元，安利文负担476元。

审判长：孙惠云
审判员：邢文瑾
审判员：郭小玲

书记员：张飞