张某某与王某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告张某某。
委托代理人靳凤山、李莹，河北乾翔律师事务所律师。
被告王某某。
委托代理人王德军，河北拓石律师事务所律师。

原告张某某与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵永福独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托代理人靳凤山、李莹，被告王某某及其委托代理人王德军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2013年5月11日，原、被告在廊坊市某房地产经纪有限公司订立《房屋买卖协议》，其中约定：“甲方（王某某）自愿将坐落于廊坊市广阳区某小区1-6-1-101号房屋建筑面积为97.35平方米，地下室13.86平方米出售给乙方（张某某），房屋总售价为62.5万元，付款方式为银行商业贷款42万元；协议还约定，合同签订后张某某向王某某交定金人民币2万元，该定金由甲方王某某收取，同时有甲方王某某提供房产证原件及复印件，原件暂存中介。协议2条2款约定，中介服务费9375元，双方协商由乙方（张某某）承担”。原告于合同签订当日交付定金2万元。2013年5月29日，原告给付被告房屋首付款20.5万元（其中包括定金2万元）。在办理房屋贷款过程中，银行发现廊坊市某房地产经纪有限公司在2009年10月20日已被依法吊销，没有相关资质，又因银行贷款政策调整，资金紧张，银行停止发放贷款及审批业务，故银行不能为原告发放贷款。经中介公司、原告、被告，三方协商解除合同，中介公司同意退还相关费用，被告亦同意退还原告首付款，但原告要求继续履行合同，三方协商未果。
上述事实有房屋买卖协议书、收条、廊坊市某房地产经纪有限公司中介服务费收据、结婚证、劳动合同及误工证明、交通费票据、廊坊市某房地产经纪有限公司扣留房本收据以及原、被告庭上陈述可证。

本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》为双方真实意思表示，故应认定为有效合同。由于廊坊市某房地产经纪有限公司的资质等原因，被告无法实现收取房款的合同目的，故可以解除合同。原告主张继续履行《房屋买卖协议》，不予支持。原告主张被告单方违约，未提供充分证据，原告主张赔偿违约金2万元、其他经济损失3万元，中介费用1.5万元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：

一、被告王某某于本判决生效后十日内向原告张某某返还购房款20.5万元。
二、驳回原告张某某其他诉讼请求。
上列钱款限本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费10000元，由原告承担5000元，被告王某某承担5000元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定履行期限届满后次日起二年内。

审判员　　赵永福

书记员：刘静怡