张某某、张某某返还原物纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省伊春市乌马河区。委托诉讼代理人：郝柏林，男，住黑龙江省伊春市乌马河区，黑龙江省伊春市乌马河区团结社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，黑龙江省伊春市电力总公司物资处退休干部，住黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：李玉华，黑龙江圣玉律师事务所律师。原审被告：伊春市建筑工程公司，住所地黑龙江省伊春市伊春区新兴中路。法定代表人：姜殿波，该公司经理。委托诉讼代理人：赵哲群，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王荣光，男，该公司法律事务部主任。

上诉人张某某因与被上诉人张某某、原审被告伊春市建筑工程公司（以下简称市建公司）返还房屋纠纷一案，不服黑龙江省伊春市伊春区人民法院（2017）黑0702民初1223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张某某及其委托诉讼代理人郝柏林，被上诉人张某某的委托诉讼代理人李玉华，原审被告市建公司的委托诉讼代理人赵哲群、王荣光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某上诉请求：撤销原判，依法驳回张某某的诉讼请求。事实和理由：诉讼案由随意变更，漏列诉讼主体，本案应将伊春市万润华成置业有限公司（以下简称万润公司）列为共同被告。采信证据瑕疵，具有倾向性。关于1号楼6户、3号楼6户车库虚假购买。张某某与万润公司建筑工程施工合同纠纷诉至法院未结案，对1号楼13、14、15、16、17、18号车库，3号楼16、17、18、19、20、24号车库是万润公司至今没有售出的空闲车库，一直由张某某进行看护，两年前的购买协议是万润公司售楼部与张某某编造的虚���事实。张某某承建的1号、3号楼车库，凡是有购买手续的都已被自行使用。哪有买完车库放置两年不用，根本不符合常理。张某某与万润公司的房屋买卖合同始终没有得到产权部门的确认，尚属于非法交易或效率待定中；他们之间交易的标的物与张某某没有任何关联，且张某某已经占有并使用。一审判决张某某赔偿张某某损失369400元错误，一审适用法律错误。张某某辩称，驳回上诉，维持原判。市建公司辩称，伊春区万润新里城小区的工程由张某某从市建公司处承包建设，市建公司并未实际参与该工程的建设；市建公司也从未安排、指示张某某占有或者使用案涉的车库和门市房；市建公司在本案中更无任何过错。故一审法院判决驳回张某某对市建公司的诉讼请求是正确的。请求二审法院维持一审判决第三项内容。张某某向一审法院起诉请求：判令张某某停止侵害，倒出张某某依法购买的伊春区523万润新里城小区1号楼5号、6号门市房，1号楼9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号车库和3号楼16号、17号、18号、19号、20号、24号车库，并赔偿损失534654元（详见赔偿明细）。案件受理费由张某某、市建公司负担。一审法院认定事实：2012年7月10日，万润公司与市建公司签订《建设工程施工合同》，由市建公司承包万润新里城小区，建筑施工承建方是张某某。2015年8月5日，张某某与万润公司签订了商品房预售协议18份，购买了万润新里城1号楼5号、6号门市房和1号楼9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号车库，3号楼16号、17号、18号、19号、20号、24号车库。张某某交购房款2880526元，同时办理了房屋进户通知单。张某某以工程没有竣工结算，产权手续没有移交完���为由，雇佣徐大伟等人看护房屋。从2015年8月开始，禁止张某某进户。2015年8月25日，张某某与伊春市翠峦区金友装饰签订装修合同，同时规定违约责任，后张某某承担违约金90000元。2016年2月20日，张某某与刘国怀签订房屋饭店出租合同，后张某某双倍返还承租方租金40000元。2015年9月1日，张某某与张国安签订车库租赁协议，后赔偿对方48000元损失。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。张某某已取得房屋所有权，其权利义务应受法律保护，张某某以工程没有进行竣工结算为由，阻止张某某正常进户两年多，侵犯张某某的合法权益，张某某应停止侵害，占有张某某的房屋应予返还，所造成的损失应予赔偿。张某某已于2015年8月签订两户门市房的租赁、装修合同��车库的租赁协议，其违约金张某某应予赔偿。张某某所诉车库赔偿损失，因无实际发生损失数额，请求赔偿209988元，没有事实和法律依据，故法院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第（一）、（六）项，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第三款，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条第（四）项规定，判决：一、张某某停止侵害，于本判决生效之日起三日内返还张某某坐落于伊春市××区万润新里城1号楼5号、6号门市房；1号楼9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号车库；3号楼16号、17号、18号、19号、20号、24号车库；二、张某某赔偿张某某1号楼5号、6号（每年80000元）门市房损失191400元（29个月×6600元）；房屋装修违约金90000元，租赁违约金40000元，车库租赁损失48000元，合计369400元，于本判决生效后三日内一次性给付；三、驳回张某某对市建公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张某某提交光碟四张，证明房屋所有权人系万润公司，门市房购买者已进户和实际占有并出租。因该视听资料系张某某自制，本院不予采信。张某某提交万润新里城小区其未交付房源明细一份，证明万润公司出具的证明是虚假的，门市房不在张某某的房源里。因该份证据是复印件，本院不予采信。张某某提交其自制楼盘位置表两份，证明张某某承包建设使用的楼号与张某某提供的楼号编号不一致，张某某使用的是施工编号，而张某某使用的是出售编号。因该证据系张某某自制，本院不予采信。张某某申请证人徐某出庭作证，证明张某某雇佣其看护万润新里城小区1号楼6、7、8、9、10号车库，3号楼5、6、7、8、9、10号车库。张某某的4户车库及门市房已经占有并出租。因徐某系张某某雇佣人，本院不予采信。二审查明的事实与原审认定的事实一致，对原审认定的事实本院予以确认。

本院认为，张某某与万润公司签订房屋购买合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，其权利义务应受法律保护。张某某以工程没有进行竣工结算为由，阻止张某某进户，没有法律依据，张某某的行为侵犯张某某的合法权益，张某某应停止侵害，占有张某某的房屋应予返还，所造成的损失应予赔偿。张某某与他人签订了两户门市房的租赁、装修合同及车库的租赁协议，并提供证据加以证实，张某某的行为导致张某某承担违约责任，张某某为此承担的违约金张某某应予赔偿。张某某的上诉请求，本院不予支持。综上所述，张某某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。案件受理费6235元，由张某某负担。本判决为终审判决。