张某某与文某某、徐某某合同纠纷一审民事判决书

原告：张某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住荆州市荆州区。
委托诉讼代理人：杨玲，湖北楚韵律师事务所律师。
被告：文某某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住荆州市荆州区。
被告：徐某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住荆州市荆州区。
共同委托诉讼代理人：张琼芳，湖北楚都律师事务所律师。

原告张某某与被告文某某、徐某某其他合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人杨玲，被告文某某、徐某某的共同委托诉讼代理人张琼芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的店面转让协议书;2.请求法院判令被告返还原告转让费用25万元及逾期利息1138.7元（暂计至2017年2月15日止），并赔偿原告营业损失14928元（暂计至2017年2月15日止）;3.本案诉讼费用由被告全部承担。事实及理由：2016年2月16日原告、被告文某某双方签订店面转让协议书,约定被告将荆州市荆州区迎宾路8号店铺非凡丽致婚纱摄影馆及球场路C区201、202的摄影棚包括店铺现有的品牌经营权、装修、装饰及所有设备转让给原告使用，原告向被告文某某支付转让费用总计25万元。协议书约定被告文某某应保证原告经营最少两年以上，否则合同无效，被告文某某应承担相应的违约责任，赔付原告所有的损失。合同签订后，原告按照约定向被告徐某某支付转让费25万元。2016年12月14日，出租方荆州宾馆有限公司在原告于2016年12月31日前搬离，被告文某某与荆州宾馆有限公司调解无果后，原告不得不搬离，店面的装修装饰后被荆州宾馆有限公司拆除，原告在店面停业后多次向两被告要求返还转让费用，赔偿损失，两被告不但置之不理，反而联合两被告女儿文露多次纠缠威胁原告，告知原告他们一分钱都没有，原告无论走任何程序都不会拿到钱。为维护原告合法权益，特诉至贵院，愿判如所愿。
经审理查明：2016年2月16日，原告张某某（乙方）与被告文某某（甲方）签订店面转让协议，约定被告文某某将荆州市荆州区迎宾路8号店铺非凡丽致婚纱摄影馆及球场路C区201、202的摄影棚包括店铺现有的品牌经营权、装修、装饰及所有设备转让给原告张某某，原告张某某向被告文某某支付25万元转让费。协议还约定被告文某某不得隐瞒相关重大事实，应保证原告张某某经营最少两年以上，否则合同无效，被告文某某应承担相应的违约责任，赔付原告所有的损失。合同签订后，原告张某某按照被告文某某的要求向其妻徐某某支付了25万元转让费。被告文某某将非凡丽致婚纱摄影馆及其摄影棚移交原告张某某经营。
2016年3月18日，湖北省工商行政管理局以案件线索转办函的方式将非凡丽致（湖北）婚纱拍摄有限公司关于“非凡丽致”商标被侵权的投诉（举报）转荆州市工商行政管理局处理，荆州市工商行政管理局又将相关线索转交其荆州分局处理，该分局钟鼓楼工商所随即开展实地调查非凡丽致并向张某某下达了责令改正通知书，张某某随即将其个体工商户的营业执照“荆州区非凡丽致婚纱摄影工作室”申请变更为“荆州区非常完美婚纱摄影馆”，并将门店招牌作了相应的变动。
2016年12月14日，房屋出租方荆州宾馆有限公司发出通告，要求非凡丽致婚纱等三家业主于2016年12月31日前腾退租用的门面，后经协调无果原告张某某腾退租用的门面，店面的装修装饰随即被荆州宾馆有限公司拆除。另外，被告文某某虽然预交了球场路C区201、202的摄影棚一年8000元的租金，但因被告文某某的租期到期，房主也于2017年1月份将房屋收回。原告在原店面停业后在附近重新租赁房屋开展经营活动，其后数次向两被告要求返还转让费，赔偿损失，但两被告均予拒绝。为此，酿成此诉。本院受理本案后，于2017年5月12日向两被告送达了诉状、传票等。

本院认为，原告张某某与被告文某某签订的店面转让协议约定转让的不仅包括门店及摄影棚的装修装饰、设备，还包括“非凡丽致”品牌经营权。店面转让协议明确约定被告文某某不得隐瞒相关重大事实并保证原告张某某经营最少两年以上，但“非凡丽致”品牌经营权在转让后即被工商行政管理部门以侵犯非凡丽致（湖北）婚纱拍摄有限公司的商标权的事实予以查处，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十条“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外”、第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”的规定，被告文某某就“非凡丽致”品牌负有保证第三人不得向原告张某某主张任何权利的义务，其显然违反了这一权利瑕疵担保责任。“非凡丽致”品牌的转让作为店面转让协议的重要组成部分，被告文某某对这一权利瑕疵担保责任的违反属于根本违约，无法实现合同的目的，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”的规定，原告张某某可以解除合同。原告张某某与被告文某某虽然在起诉前已经就店面转让协议发生纠纷，但其解除合同的通知直到本院向被告文某某送达诉状、传票时才到达对方，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，店面转让协议已经于2017年5月12日解除。对原告要求被告文某某返还25万元转让款的主张，因球场路C区201、202的摄影棚在2016年的租金8000元系被告文某某给付，而原告在2016年已经实际使用该摄影棚且未交付相应的租金，故本院仅支持返还242000元。对原告主张的转让费的利息损失1138.70元，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本院予以支持；对原告主张的营业损失，因原告已另租门店继续经营且没有证据证明其损失，本院依法不予支持。对原告要求被告徐某某共同承担责任的主张，因被告徐某某并非店面转让协议的合同当事人，且店面转让协议系商业行为，并非被告文某某为家庭共同生活所负担的债务，原告没有理由相信被告文某某所为之商业行为系其夫妻双方共同意思表示的行为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条的规定，对原告要求被告徐某某对其夫文某某的商业债务共同承担责任的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十条、第一百七十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

一、确认原告张某某与被告文某某于2016年2月16日签订的店面转让协议已经于2017年5月12日解除。
二、被告文某某返还原告张某某转让款242000元，并赔偿原告张某某1138.70元的损失。
三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费5291元，由原告张某某负担291元，由被告文某某负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。

审判员　　张法忠

书记员：张晓颖