张某某诉张某甲所有权确认纠纷一案一审民事判决书

张某某
高俊霞（河北高俊霞律师事务所）
古秀容（河北高俊霞律师事务所）
张某甲
王来升（河北王来升律师事务所）
赵某某（河北王来升律师事务所）

原告张某某，女，汉族，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人高俊霞、古秀容，河北高俊霞律师事务所律师。
被告张某甲，女，汉族，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人王来升、赵某某，河北王来升律师事务所律师。
原告张某某与被告张某甲所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某及委托代理人高俊霞、古秀容，被告张某甲及委托代理人王来升、赵某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告的母亲与被告张某甲协商签订《协议书》的内容指向原告，原告父亲张海波和母亲赵丽娟认可该房屋的权利由原告张某某行使，因此，原告享有该协议的权利。该协议系原告用被告的名义报批宅基地，被告予以同意；被告在庭审中提出原告系借用，但未举证证明，本院不予采信；该协议的实质为宅基地使用权的转让。双方签订《协议书》转让宅基地的行为违反土地管理法的相关规定，应为无效合同。因合同无效，原告应将宅院交还被告，被告亦应将原告已支付的建房成本及相关费用付给原告。对于合同无效，被告应承担主要责任，原告亦存在一定过错，应承担次要责任。现该房屋面临拆迁，经拆迁指挥部测算，该房屋拆迁的货币补偿为808882元，被告应赔偿原告的经济损失520507元。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条  、第六十三条  、《中华人民共和国合同法》第五十二条  、第五十八条  之规定，判决如下:
一、原告张某某将土地使用证为海集用（宅）字第某号的宅院返还给被告张某甲；
二、被告张某甲给付原告张某某建房成本55000元及费用10300元，并赔偿原告张某某经济损失520507元，合计585807元。
上述一、二项于本判决生效后10日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10780元，原告张某某负担3234元，被告张某甲负担7546元，于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。

本院认为，原告的母亲与被告张某甲协商签订《协议书》的内容指向原告，原告父亲张海波和母亲赵丽娟认可该房屋的权利由原告张某某行使，因此，原告享有该协议的权利。该协议系原告用被告的名义报批宅基地，被告予以同意；被告在庭审中提出原告系借用，但未举证证明，本院不予采信；该协议的实质为宅基地使用权的转让。双方签订《协议书》转让宅基地的行为违反土地管理法的相关规定，应为无效合同。因合同无效，原告应将宅院交还被告，被告亦应将原告已支付的建房成本及相关费用付给原告。对于合同无效，被告应承担主要责任，原告亦存在一定过错，应承担次要责任。现该房屋面临拆迁，经拆迁指挥部测算，该房屋拆迁的货币补偿为808882元，被告应赔偿原告的经济损失520507元。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条  、第六十三条  、《中华人民共和国合同法》第五十二条  、第五十八条  之规定，判决如下:

一、原告张某某将土地使用证为海集用（宅）字第某号的宅院返还给被告张某甲；
二、被告张某甲给付原告张某某建房成本55000元及费用10300元，并赔偿原告张某某经济损失520507元，合计585807元。
上述一、二项于本判决生效后10日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10780元，原告张某某负担3234元，被告张某甲负担7546元，于本判决生效后七日内缴纳。

审判长：莫军
审判员：韩力
审判员：徐爱春

书记员：刘鸣