张某某与吴某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告张某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人万志刚，黑龙江胜德利律师事务所律师。
被告吴某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。

原告张某某与被告吴某房屋买卖合同纠纷一案，原告张某某于2017年7月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年3月5日公开开庭审理此案。原告张某某的委托代理人万志刚到庭参加诉讼，被告吴某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告张某某诉称：张某某与吴某签订《卖房协议》，约定张某某购买吴某所有的位于哈尔滨市平房区友协大街404号1单元6楼13号房产，为此张某某在2014年12月23日支付吴某购房款7000元，但吴某不予办理产权过户手续。现诉请：1、解除张某某与吴某于2014年12月23日签订的《卖房协议》；2、吴某返还张某某购房款70000元；3、吴某负担本案的诉讼费用。
被告吴某未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：哈房权证平字第××号《房屋所有权证》载明：房屋所有权人：吴某；共有情况：单独所有；房屋坐落：平房区友协大街404楼1单元6层13号；登记时间：2013-10-22；规划用途：住宅。
2014年12月23日，吴某（甲方）与张某某（乙方）签订了《卖房协议》。内容为：一、甲方自愿将位于哈市平房区友协大街404号1单元6楼13号、使用面积53.34平方米二屋一厨一厅私产住宅转让（变卖）给乙方使用，甲方出书面转让证明，将有效证件交于双方。二、该房价格为人民币350000元，付款方式为一次付柒万元，余款贰拾捌万元定于2015年1月23日付清。三、在规定时间内，手续办理完毕，甲方结清更名前的房费、包烧费、煤气费、电话费、水电费、物业管理费等一切费用。将房证、钥匙及各种费用结清票据交给乙方，房款一次付清。四、由甲方负责办理房屋更名手续，费用由乙方负责，期限为30天，甲方负责提供办理房屋更名的有关证件。五、房屋现有固定设施：付现金伍万元，转卡帐号：62×××50工商银行吴某。六、乙方在办理房屋更名手续前应交给定金柒万元。七、签定协议后，如乙方违约，甲方押金不退；甲方违约，双倍赔偿乙方押金数额。八、本协议一式三份，经甲乙双方签字生效。协议生效以后，甲乙双方不得反悔，双方亲属无权干涉。
同日，吴某出具《收据》，内容为：今收到购房款人民币柒万元整（70000），房产地址：平房区友协大街404楼1单元6层13号。后吴某未为张某某办理房屋更名过户手续。
2016年8月9日，吴某给张某某母亲王淑清发送短信，内容为：“承诺于9月9日前还人民币41000元整，如未归还房屋任王姨处理”；2016年9月10日，吴某给张某某母亲王淑清发送短信，内容为：“王姨，我是吴某，刚才我已和朋友确认过了，4点以前钱我一定汇到你的卡里！今天一定让您拿到！今天绝不会在和您托”；2016年9月12日，吴某给张某某母亲王淑清发送短信，内容为：“明天我把票买完了发给你！然后我一定回去”；2016年9月14日，吴某给张某某母亲王淑清发送短信，内容为：“王姨明天就过节了！我怎么也想办法让你看到钱！也让你明天过个消停节，你消消气一切都是我的错，您别去了”。
上述事实，有《房屋所有权证》、《卖房协议》、《收据》、短信、王淑清证言等证据载卷为证，并经审查，足以认定。

本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、张某某与吴某签订的《卖房协议》是否应予解除；二、吴某是否应向张某某返还购房款。
关于张某某与吴某签订的《卖房协议》是否应予解除的问题。2014年12月23日，吴某与张某某签订了《卖房协议》，该协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”王淑清证言与短信内容相互佐证，能够证实吴某在收到70000元购房款以后，提出解除《卖房协议》并同意将购房款返还给张某某，对此张某某亦表示同意，故吴某与张某某已就解除《卖房协议》达成合意，张某某关于解除《卖房协议》的主张成立，本院应予支持。
关于吴某是否应向张某某返还购房款的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因吴某已收到张某某支付的70000元购房款，故应将购房款向张某某返还。
因吴某经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

一、解除原告张某某与被告吴某于2014年12月23日签订的《卖房协议》；
二、被告吴某于本判决生效之日起十日内给付原告张某某购房款70000元;
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元、公告费560元（原告张某某已预交），均由被告吴某负担，上述款项与判决主文一并给付原告张某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。

审判长 张鑫
人民陪审员 关健
人民陪审员 李美菊

书记员： 王旭