张某某等诉乔某某房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

张朝霞
潘丽（黑龙江龙电律师事务所）
张某某
乔某某
乔兰淇

上诉人（原审被告）张朝霞，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，哈尔滨市第七十中学教师，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人潘丽，黑龙江龙电律师事务所律师。
上诉人（原审被告）张某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业，住哈尔滨市南岗区。
被上诉人（原审原告）乔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，达斡尔族，内蒙古自治区扎兰屯市粮食局退休干部，住内蒙古自治区扎兰屯市。
委托代理人乔兰淇（乔某某之女），女，xxxx年xx月xx日出生，达斡尔族，无业，住哈尔滨市南岗区。
上诉人张朝霞、张某某因与被上诉人乔某某确认房屋买卖合同无效纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2013）南民一初字第470号民事判决，向本院提起上诉。本院于受理本案后，依法组成合议庭，公开开庭审理此案。上诉人张朝霞的委托代理人潘丽，被上诉人乔某某及其委托代理人乔兰淇到庭参加诉讼；上诉人张某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
原审判决认定:乔某某与张某某原系夫妻关系，2004年8月12日，经哈尔滨市中级人民法院（2004）哈民二终字第1268号民事判决书判决离婚，双方共有（未进行产权登记）坐落于哈尔滨市南岗区汉广街73-1号402室房屋中的一屋（当时乔某某居住）判决归乔某某所有，其余两屋归张某某所有；方厅、卫生间及厨房等公共设施归双方共有。2007年4月7日，张某某与张朝霞签订一房屋买卖居间服务合同，张某某与该房屋开发企业黑龙江金世纪房地产开发公司于2007年4月9日签订《商品房买卖合同》，张朝霞依此将本案争议房产登记在其名下。因此，乔某某起诉，要求判令张某某与张朝霞之间的房屋买卖合同无效，张朝霞从本案争议房产迁出。
原审判决认为:因经人民法院生效判决确认本案争议房产属乔某某与张某某共有，张某某未经乔某某同意，将其占有的该房产的份额与乔某某占有的份额一并出卖给他人，因乔某某对该行为不予追认，张某某、张朝霞该合同中涉及乔某某房产权益的买卖行为应为无效。关于乔某某请求判令张朝霞从本案争议房产迁出，因张朝霞现为该房的合法产权人，该请求不予支持。关于张朝霞、张某某辩称乔某某起诉已超过诉讼时效问题。因合同法并未规定合同无效请求权的除斥期间，故该请求权不受时效期间限制，该意见不予采信。据此判决:一、确定被告张某某与被告张朝霞签订的坐落于哈尔滨市南岗区汉广街73-1号4单元4层2号房产的买卖居间服务合同部分无效（其中涉及乔某某原居住房屋及该房方厅、卫生间、厨房部分的买卖行为无效）；二、驳回原告乔某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，由乔某某、张某某各负担50元。
宣判后，张朝霞、张某某均不服向本院提起上诉。

本院认为:原判认定基本事实不清。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（三）项  和《诉讼费用交纳办法》第二十七条  之规定，裁定如下:
一、撤销哈尔滨市南岗区人民法院（2013）南民一初字第470号民事判决书；
二、此案发回哈尔滨市南岗区人民法院重审。
二审案件受理费100元予以退回（乔某某预交）。

本院认为:原判认定基本事实不清。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（三）项  和《诉讼费用交纳办法》第二十七条  之规定，裁定如下:

一、撤销哈尔滨市南岗区人民法院（2013）南民一初字第470号民事判决书；
二、此案发回哈尔滨市南岗区人民法院重审。
二审案件受理费100元予以退回（乔某某预交）。

审判长：焦崇升
审判员：石艳
审判员：郎晓侠

书记员：王帅英