张某某与董某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告张某某，无业。
委托代理人王瑞，河北海龙律师事务所律师。
被告董某某（系刘涛之妻），无业。
委托代理人周明杰，河北京张律师事务所律师。

原告张某某诉被告董某某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员苗照亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人王瑞、被告董某某及其委托代理人周明杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，刘涛生前与董某某系夫妻关系，二人于1998年2月27日登记结婚。2014年5月27日，刘涛与张某某签订《买卖房屋协议书》，约定刘涛将其名下坐落于张家口市宣化区九天庙街8号院1号楼8号底商出售给张某某，协议第三条中写明“乙方于2014年5月27日当日支付购房款肆拾伍万元整给甲方”，第四条中写明“上述购房款于本协议签定当时以现金方式已全部支付”，协议下方有双方及中间人贾某某的签名。2014年6月27日刘涛因交通事故去世，至今该房屋未办理房屋过户登记。故张某某提起诉讼，要求解除房屋买卖协议，由董某某返还购房款45万元。
上述事实，有张某某的陈述、董某某的答辩，张某某提供的买卖房屋协议书，证人贾某某、宋某某的当庭证言，庭审笔录等证据予以证实。

本院认为，张某某与刘涛签订房屋买卖协议后，刘涛因交通事故去世，张某某主张解除该房屋买卖协议，董某某作为刘涛的配偶表示同意，本院予以照准。张某某已向刘涛支付的购房款45万元，董某某应予返还。张某某主张按银行同期贷款基准利率支付利息，因双方对此并无约定，本院不予支持。董某某辩称张某某并未实际支付房款，未提供充足有效的证据予以证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：

一、解除刘涛与张某某于2014年5月27日签订的《买卖房屋协议书》；
二、董某某于本判决生效之日起十日内返还张某某购房款45万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，减半收取4025元，保全费3020元，合计7045元，由董某某负担，张某某预交的不予退还，由董某某于本判决生效之日起十日内直接给付张某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

审判员　　苗照亮

书记员：黄琪 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。